2022年房屋預售合同的效力是怎么規(guī)定的
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1．出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！?2．當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持?！?/p>
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商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預售合同備案并不是預售合同成立的必要條件，未經辦理登記備案手續(xù)的，不影響預售合同的成立。預售合同簽訂后，任一方不履行義務，另一方可以追究對方的違約責任。此時，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。賦予了受害方更大的自主權。合同備案登記的效力，在于使預售合同能產生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預售合同后，又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的預售合同對抗開發(fā)商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
房屋預售合同的效力跟房屋正式買賣合同的效力是一致的，可以憑借房屋預售合同進行買賣登記過戶，依法取得房屋權屬證明。但出賣人訂立預售合同時沒有取得《房屋預售許可證明》，應當認定合同無效。
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房屋預售合同的效力是什么商品房預售合同應當辦理備案登記手續(xù)。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證明的，簽訂的預售合同無效。但是在起訴前取得的，認定合同有效。 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明
2020.07.12 110 -
房屋預售合同什么效力房屋預售合同的效力是：未取得預售許可證訂立的商品房預售合同無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的有效。我國商品房預售實行預售許可制度，開發(fā)商應持合法有效的商品房預售許可證。
2020.04.06 119 -
法律對認定商品房預售合同的效力是怎么規(guī)定的出賣人已取得商品房預售許可證明與買受人簽訂的合同是有效的，未取得證明的，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效。未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。但是起訴或申請仲裁前已取的，有效。商品房預購協(xié)議符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定
2021.01.09 181
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房屋預售合同的效力是怎么規(guī)定的
１．出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商
2022-07-23 15,340 -
房屋預售合同的效力
商品房預售合同應當辦理備案登記手續(xù)。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證明的，簽訂的預售合同無效。但是在起訴前取得的，認定合同有效。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二
2022-06-04 15,340 -
房屋預售合同的效力？
依法成立的房屋預售合同成立即生效。預售合同是指對于還在建設中的期房，買房人為保障在房屋建成，可以轉讓后，簽訂預售合同的人對房屋具有優(yōu)先購買權。此外，簽訂房屋預售合同后需要到房地產主管部門進行登記備案。
2022-07-02 15,340 -
房屋預售合同的效力是什么？
1、出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立商品房預售合同的，視為無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，視為有效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立商
2021-11-18 15,340
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01:30
預售合同是正規(guī)合同嗎商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。 商品房預售合同不是預約合同。 在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與
3,361 2022.04.15 -
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,878 2022.04.15 -
01:18
房屋預售合同糾紛如何處理商品房預售合同是指，商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預售方，預購方向預售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預售合同以建造中的房屋為標的物，屬于買賣合同的一種。從實踐來看，商品房
1,419 2022.04.17
