如何設(shè)立抵押的房屋買賣合同
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抵押房屋買賣合同范本的內(nèi)容包括：第一條總則、第二條釋義、第三條貸款金額、第四條貸款期限、第五條利息、第六條還款、第七條逾期利息及罰息、第八條提前還款、第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用、第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用、第十條貸款先決條件、第十一條房產(chǎn)抵押、第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證、第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任、第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件、十五條其他、第十六條適用法律及糾紛的解決、十七條附則。
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簽設(shè)定抵押的房屋買賣合同的履行：如果買受人依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定行使解除權(quán)，法院應(yīng)予準(zhǔn)許，并判決買受人直接代出賣人向抵押權(quán)人清償債務(wù)消滅抵押權(quán)，然后再將該部分款項(xiàng)從未付購房款中予以扣除，待抵押權(quán)消滅后再為買受人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
已設(shè)立抵押權(quán)的房屋可以出賣，但如當(dāng)事人另有約定的應(yīng)從其約定。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)及時通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人證明該行為損害其抵押權(quán)的，可以請求抵押人對出賣所得的價(jià)款提前清償其債務(wù)或提存。
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已抵押房屋如何買賣已抵押的房屋買賣時應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，如果抵押權(quán)人證明抵押人的該行為會損害其權(quán)利的，可以請求抵押人將買賣所得的價(jià)款提前清償其債務(wù)或者提存。
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