購房合同與實際面積不一致怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
按照合同約定的面積辦理房產(chǎn)證。如果與合同約定的面積不一至，可依據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購房面積與實際面積不一致未超出3%時應當據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；超出3%時買方選擇繼續(xù)履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。
-
購房面積與實際面積不一致怎么辦買房面積和實際面積不一樣的，誤差面積在3%以內(nèi)按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2020.08.31 501 -
房屋實際面積和合同面積不一致怎么辦房屋實際面積與合同面積嚴重不符誤差未超出3%時，據(jù)實結(jié)算房價款；誤差超出3%時，買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方可以選擇繼續(xù)履行，按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方補足、賣方獨立承擔、賣方返還或者雙倍返還。
2020.04.06 224 -
房屋面積與購房合同面積不一致怎么辦1、如果實際測算面積確實是小于出售面積，超出雙方認可的誤差標準，應該多退少補。 2、如果出售方交付的房屋面積大大超過約定面積，購房方同意交付多出的面積價款的，可以調(diào)解讓購房方交付多出面積的價款。如果購房方不同意交付價款的，應視為出賣方違約，
2021.03.29 304
-
購房合同面積與實際面積不一致怎么辦？
首先，建議您先仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，合同內(nèi)一般都會有關于面積確認以及面積差異處理的條款。主要查看：合同約定是按建筑面積還是套內(nèi)面積計價的，以及合同是否有約定面積差價的處理方式。如有合同
2022-04-07 15,340 -
購房合同面積與實際面積不一致怎么辦
第一個問題:你接房的時候,銷售人員應該告訴過你飄窗臺可以打,或者沒有告訴,其也不很影響開發(fā)商變更圖紙,因為變更圖紙應當經(jīng)過相關部門批準,如果你起訴,勝訴的希望很小,另一方面法院也要考慮整個小區(qū)住戶的賠
2022-01-31 15,340 -
購房合同面積與實際面積不一致
商品房面積問題爭議，有合同約定按約定，沒有約定按最高法院關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋來處理。你與開發(fā)商簽訂認購合同時，基礎工程尚未完成，對可能出現(xiàn)面積差異作為開發(fā)商以明示方式告知你
2022-01-28 15,340 -
購房合同面積與實際面積不符怎么辦，購房合同面積約定不一致怎么辦
【面積誤差比處理原則】第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：本條規(guī)定開發(fā)商交付使
2022-03-15 15,340
-
01:13
房產(chǎn)證面積比實際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實際面積小時，權(quán)利人或者利害關系人可以向登記機構(gòu)申請更正登記。 房產(chǎn)證面積比實際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關證明材料，向登記機構(gòu)申請更正登記。利害關系人需要征得權(quán)利人書面同
5,153 2022.04.17 -
01:16
贈送面積不寫入合同怎么辦贈送面積不寫入合同的處理如下：一般來說，贈送面積是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，一般是不會將贈送面積寫入合同的。按照關于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關規(guī)定，如果贈送給買家，對贈送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會引起與開發(fā)商之間的糾紛。若是開發(fā)商將
1,644 2022.04.17 -
01:12
合同工資和實際工資不符怎么辦合同工資和實際工資不符的處理辦法如下： 1、申請仲裁或者向法院起訴。如果有發(fā)放記錄等證據(jù)證明企業(yè)發(fā)放的工資與勞動合同的工資不一致，一旦發(fā)生糾紛，仲裁機構(gòu)和法院會支持以實際工資為準； 2、如果要通過仲裁、訴訟等方式解決糾紛的，勞動者需要提供實
1,129 2022.10.08
