買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意哪些事項(xiàng)
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1、滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所要繳納的稅費(fèi)，根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為：第1類，４月８日《通知》下發(fā)之前購(gòu)買的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5％；印花稅：總價(jià)款×１‰（買賣雙方各萬(wàn)分之五）；綜合地價(jià)款：總價(jià)款×10％。 2、第2類，４月８日《通知》下發(fā)之后購(gòu)買的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5％；印花稅：總價(jià)款×１‰（買賣雙方各萬(wàn)分之五）；土地收益價(jià)款：（出售價(jià)格－原購(gòu)房?jī)r(jià)格）×70％，值得注意的是，無(wú)論新房、舊房，只要產(chǎn)權(quán)未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房都不再能自由出售，而改為政府回購(gòu)或由政府選定符合條件的購(gòu)買人，購(gòu)房人在購(gòu)買未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要慎重。 3、首先必須明確賣方購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)滿五年。對(duì)于購(gòu)買已滿５年的經(jīng)濟(jì)適用房客戶應(yīng)該注意：客戶如果購(gòu)買已經(jīng)住滿５年的經(jīng)濟(jì)適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。 其實(shí)，購(gòu)買房子就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，二手經(jīng)濟(jì)適用房也是一樣，不過(guò)，您如果在購(gòu)買中防范這些風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，則可以避免風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時(shí)一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進(jìn)行購(gòu)買。以上就是關(guān)于二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎以及需要注意什么的主要內(nèi)容。
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在購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)） 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等） 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等） 10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）
購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)用房的注意事項(xiàng)主要集中在房屋買賣合同的條款、房屋的證件以及房屋本身的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等。具體而言包括以下幾點(diǎn)：1、房屋是否已經(jīng)抵押；2、房屋是否是繼承所得；3、房屋是否已經(jīng)出租；4、證件是否齊全等。
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購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房二手房有哪些注意事項(xiàng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房二手房有以下注意事項(xiàng)： 1、注意房子的繼承問(wèn)； 2、注意該房產(chǎn)是否存在抵押； 3、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，注意合同條款需要具體明確，對(duì)于因國(guó)家規(guī)定或非因買賣雙方原因?qū)е碌慕?jīng)適房不能過(guò)戶等情形根據(jù)具體情況有必要事先明確約定。
2021.02.14 358 -
購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意哪些購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意的事項(xiàng)： 1、購(gòu)房者應(yīng)充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題； 2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型； 3、實(shí)地考察位置； 4、注意合同中的權(quán)利責(zé)任。
2021.02.16 261 -
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房二手房注意哪些購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)注意： 一、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并可出售給符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭，或由政府有關(guān)部門購(gòu)買； 二 、首先要明確賣方購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)五年了。購(gòu)買5年以上
2022.01.29 268
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購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意事項(xiàng)
購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意的事項(xiàng)： 1、購(gòu)房者應(yīng)充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題； 2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型； 3、實(shí)地考察位置； 4、注意合
2022-06-10 15,340 -
買二手經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)有哪些
1、到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。 2、根據(jù)自身的居住要求，
2021-03-11 15,340 -
買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意哪些
購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意的事項(xiàng)： 1、購(gòu)房者應(yīng)充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題； 2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型； 3、實(shí)地考察位置； 4、注意合
2022-06-10 15,340 -
購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)有哪些？
1、到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。 2、根據(jù)自身的居住要求，
2022-05-20 15,340
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購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購(gòu)買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問(wèn)題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過(guò)戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購(gòu)買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購(gòu)買的房產(chǎn)長(zhǎng)期無(wú)法進(jìn)行
1,598 2022.05.11 -
01:18
二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25
