購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么?
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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購(gòu)買(mǎi)期房需要注意的問(wèn)題：首先要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有所了解，盡量選擇一些規(guī)模大、房屋質(zhì)量控制嚴(yán)格、有一定社會(huì)信任度的房地產(chǎn)企業(yè)；其次，要了解開(kāi)發(fā)商在預(yù)售時(shí)是否有預(yù)售資格。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 第十條 商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。
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購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房需要注意以下事項(xiàng)： 1、開(kāi)發(fā)商是否有取得房屋銷(xiāo)售資格，是否具備相關(guān)資質(zhì)； 2、現(xiàn)房是否已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收； 3、現(xiàn)房的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施是否完成。 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)該仔細(xì)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)手續(xù)；注意樓盤(pán)宣傳海報(bào)；重視不可抗力條款的約定；認(rèn)真查閱房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理事項(xiàng)；此外，最好進(jìn)行預(yù)告登記。
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購(gòu)買(mǎi)期房需要注意哪些期房買(mǎi)賣(mài)需要注意檢查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全；謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同；注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.04.12 147 -
買(mǎi)期房需要注意什么？一、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)手續(xù)。首先要查看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，所謂的五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，只有以上五
2021.04.22 355 -
購(gòu)買(mǎi)期房交定金時(shí)需要注意什么首先檢查房屋是否有五證。如果房子是預(yù)售房，開(kāi)發(fā)商只有在證件齊全后才能開(kāi)始預(yù)售。買(mǎi)房交定金前，要先檢查房子是否有五證，尤其是預(yù)售許可證。一般來(lái)說(shuō)，只要開(kāi)發(fā)商能拿出預(yù)售許可證，就不會(huì)有太大問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商發(fā)不出五證，就意味著房子可能沒(méi)有辦理合法
2022.04.13 1,029
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購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么？
一般期房的市場(chǎng)價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些，且在樓層戶(hù)型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)有：延期交房、或者房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)、前提買(mǎi)房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等；因此購(gòu)
2022-06-18 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么
一般期房的市場(chǎng)價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些，且在樓層戶(hù)型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)有：延期交房、或者房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)、前提買(mǎi)房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等；因此購(gòu)
2022-05-12 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么呢
一般期房的市場(chǎng)價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些，且在樓層戶(hù)型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)有：延期交房、或者房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)、前提買(mǎi)房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等；因此購(gòu)
2022-06-03 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)期房退房需要注意什么
買(mǎi)期房需要注意的事項(xiàng)有： 1、認(rèn)真查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商具備的相關(guān)證件。 2、區(qū)分定金和預(yù)付款。 3、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款、違約責(zé)任和救濟(jì)方式等合同具體內(nèi)容。 購(gòu)買(mǎi)期房后在特定條件下能退房，如開(kāi)發(fā)商有欺詐隱
2022-06-11 15,340
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01:08
購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么一般期房的市場(chǎng)價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些，且在樓層戶(hù)型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)有：延期交房、或者房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)、前提買(mǎi)房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等；因此購(gòu)買(mǎi)期房要注意以下幾點(diǎn)： 1、需要詳細(xì)了解
1,996 2022.04.17 -
01:15
購(gòu)房合同需要注意什么作為購(gòu)房合同的買(mǎi)方，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意： 1、房屋是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，則不符合出售條件，不能購(gòu)買(mǎi)。 2、賣(mài)方有沒(méi)有出售房屋的權(quán)利。例如房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記的夫妻兩個(gè)人的名字，則夫或妻一方無(wú)權(quán)在未經(jīng)另一方同意的情況下，擅自出
7,248 2022.04.15 -
01:10
期房簽購(gòu)房合同要注意什么期房簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1.約定房屋交付時(shí)間：嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，對(duì)延期交房的免責(zé)條款即房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見(jiàn)的原因造成的無(wú)法避免的延期交房可以不被視為
2,874 2022.04.15
