為了有效地降低房屋抵押貸款利率，以下幾種策略或許能提供有效幫助：轉(zhuǎn)變?yōu)樽》抗e金貸款。將原本的商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)化為住房公積金貸款，原因在于住房公積金貸款的利率普遍低于商業(yè)貸款利率。與銀行進(jìn)行協(xié)商談判。依據(jù)中國人民銀行的最新政策指引，各大商業(yè)銀行均支持與借款方就合同條款的變更或者采用新發(fā)放的貸款來替換原有的存量貸款進(jìn)行協(xié)商，這無疑有助于降低貸款利率。實施帶押過戶再購房計劃。在尚未償還完貸款的前提下，將房產(chǎn)出售并購入新的房產(chǎn)，由買方承擔(dān)剩余的貸款債務(wù)，這樣做同樣能夠達(dá)到降低貸款利率的目的。先償還現(xiàn)有貸款再進(jìn)行抵押。首先償清當(dāng)前的房屋抵押貸款，然后以更低的利率再次申請抵押貸款。選擇適當(dāng)?shù)倪€款方式。固定利率還款方式雖然風(fēng)險較小，但其總利息卻是固定不變的；而等額本金還款方式在初期會帶來較大的還款壓力，但是總體利息支出卻相對較少；至于等額本息還款方式，則是每個月的還款金額保持固定，對于收入穩(wěn)定的人群較為適宜。挑選合適的貸款機構(gòu)。國有銀行的貸款利率往往處于市場最低水平，緊隨其后的便是民營銀行，而民間貸款機構(gòu)的利率則相對較高。

關(guān)于第二套住房能否獲得貸款利率下降的待遇這一議題，我們可以明確地告知您其答案是確定無疑的。 關(guān)于第二套房屋在具體條件下能否獲取更低利率，則需考慮到當(dāng)?shù)劂y行業(yè)所出臺的相關(guān)政策以及國家房地產(chǎn)貸款政策的最新動態(tài)。例如，例如部分地區(qū)已經(jīng)將第二套房屋的貸款首付款比例降低至40％，或者又比如將此前二套房屋貸款利率下限設(shè)定為“加60個基點”修改為目前的“加20個基點”，以上種種都充分證明第二套房屋貸款利率存在較大可能性享受優(yōu)惠政策。