商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力怎么認(rèn)定
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、主要應(yīng)從認(rèn)購(gòu)書(shū)本身的內(nèi)容進(jìn)行判斷處理：如果認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的目的，在于為買(mǎi)賣(mài)雙方以后簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行約定，并為其作必要準(zhǔn)備，則該認(rèn)購(gòu)書(shū)具有獨(dú)立法律效力; 2、如果認(rèn)購(gòu)書(shū)具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，則按商品房買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)規(guī)定處理，不具備預(yù)售條件的，合同無(wú)效，否則合同有效。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力如下：有效的認(rèn)購(gòu)書(shū)要求預(yù)售方已取得預(yù)售許可證；當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；認(rèn)購(gòu)內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；認(rèn)購(gòu)關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力為：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明時(shí)與買(mǎi)受人訂立的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；認(rèn)購(gòu)書(shū)具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
-
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力如何認(rèn)定主要應(yīng)從認(rèn)購(gòu)書(shū)本身的內(nèi)容進(jìn)行判斷處理：如果認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的目的，在于為買(mǎi)賣(mài)雙方以后簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行約定，并為其作必要準(zhǔn)備， 則該認(rèn)購(gòu)書(shū)具有獨(dú)立法律效力;如果認(rèn)購(gòu)書(shū)具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，則按商品房買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)規(guī)定處理，不具備預(yù)售
2021.02.20 212 -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷(xiāo)售合同的效力。 一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議。 預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約
2021.02.20 519 -
怎么認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)合同效力商品房認(rèn)購(gòu)合同效力的認(rèn)定辦法為： 1、未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無(wú)效。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，對(duì)雙方當(dāng)事人具有合同效力。 3、因一方當(dāng)事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理。
2021.04.05 165
-
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力
通常認(rèn)為，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是以“誠(chéng)信談判直至簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同”為標(biāo)的的預(yù)約合同。《民法典》第四百七十條所列舉的八大條款中，主體、標(biāo)的和數(shù)量是不可以在將來(lái)由當(dāng)事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對(duì)必備條
2022-11-03 15,340 -
如何認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：
2022-06-13 15,340 -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力如何認(rèn)定
主要應(yīng)從認(rèn)購(gòu)書(shū)本身的內(nèi)容進(jìn)行判斷處理：如果認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的目的，在于為買(mǎi)賣(mài)雙方以后簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行約定，并為其作必要準(zhǔn)備，則該認(rèn)購(gòu)書(shū)具有獨(dú)立法律效力.無(wú)論認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同、還是意向書(shū)或者是購(gòu)房合
2022-05-30 15,340 -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力怎么樣
通常認(rèn)為，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是以“誠(chéng)信談判直至簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同”為標(biāo)的的預(yù)約合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l所列舉的八大條款中，主體、標(biāo)的和數(shù)量是不可以在將來(lái)由當(dāng)事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對(duì)必備條
2022-10-13 15,340
-
01:03
期房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)怎么退定金期房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，想要退定金的話(huà)，首先可以與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商。如果對(duì)方同意退還定金，同時(shí)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà)，就可以按照雙方的約定來(lái)執(zhí)行。如果賣(mài)方不同意的話(huà)，除非對(duì)方出現(xiàn)了違約行為，或者因?yàn)椴豢煽沽Φ某霈F(xiàn)，導(dǎo)致合同解除的話(huà)，一般情況下，買(mǎi)方都
1,498 2022.04.15 -
01:30
認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別 認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別： 第一，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用；而購(gòu)房合同主要作用在于確立買(mǎi)賣(mài)關(guān)
7,303 2022.04.15 -
01:18
效力待定合同怎么追認(rèn)根據(jù)合同法，效力待定的合同就包括了：1、限制民事行為能力人訂立的合同；2、無(wú)權(quán)代理人訂立的合同；3、無(wú)處分權(quán)人訂立的合同。要使這三類(lèi)合同有效，相關(guān)權(quán)利人必須進(jìn)行追認(rèn)。而法律規(guī)定的追認(rèn)方式，就包括了明示和默示這兩種方式。一般情況下，相關(guān)權(quán)利人
1,359 2022.04.17
