第一步，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸。 第二步，澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。 第三步，向法院申請(qǐng)房屋保全。 第四步，法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請(qǐng)律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 樓盤爛尾分兩種情形，一種是已經(jīng)完工的，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)向房管部門咨詢是否可以辦理房產(chǎn)證。如果購(gòu)房人已經(jīng)付清房貸，可以憑相關(guān)部門開具的開發(fā)商注銷證明和購(gòu)房合同原件等資料，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證并取得房屋所有權(quán)，房企破產(chǎn)對(duì)業(yè)主的房屋權(quán)利歸屬不產(chǎn)生影響。 第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況。部分開發(fā)商為了獲取資金，會(huì)把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業(yè)破產(chǎn)，此時(shí)銀行就獲得了房子的他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者雖然支付了房款，但得到的并不是完整產(chǎn)權(quán)。這種情況下，如果購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款，房企也沒(méi)有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，說(shuō)明雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

合同賣方違約責(zé)任的承擔(dān)方式是繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金。法院或仲裁機(jī)關(guān)依照買方申請(qǐng)可以下達(dá)特別履行命令強(qiáng)迫賣方在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)，因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，賣方應(yīng)作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，在不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向買方支付一定數(shù)額的金錢。