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沒有過戶的房子被查封拍賣后有優(yōu)先受償權(quán)嗎

2022-10-09 09:01

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優(yōu)先受償權(quán)包括破產(chǎn)費(fèi)用的優(yōu)先權(quán)及職工工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用、稅款等優(yōu)先權(quán),以及民事訴訟法(第204條)類似的規(guī)定、商業(yè)銀行法規(guī)定銀行破產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)(第71條清算費(fèi)用、職工工資和保險(xiǎn)、保險(xiǎn)金、稅款)、海商法規(guī)定的請求權(quán)人對扣押船只的優(yōu)先權(quán)等。這些優(yōu)先受償權(quán),依現(xiàn)行法規(guī)定只具有債權(quán)性,只是相對其他債權(quán)人的優(yōu)先,而不具有物權(quán)性,不能對抗其他物權(quán),因此,對優(yōu)先權(quán)人的保護(hù)力度不夠,應(yīng)考慮賦予其物權(quán)性,規(guī)定為一種擔(dān)保物權(quán),就叫優(yōu)先受償權(quán)(狹義的),而且是一種法定的擔(dān)保物權(quán),不是任意的,以確保對權(quán)利人權(quán)利的保護(hù)。優(yōu)先受償權(quán)不包括我國民法通則、合同法、擔(dān)保法規(guī)定的留置權(quán)中的優(yōu)先受償權(quán),更不包括承租人對承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)及擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)中的優(yōu)先權(quán),也不包括可能為我國法律規(guī)定的合伙人的優(yōu)先購買權(quán)等一切非擔(dān)保物權(quán)。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

第一查封人對債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán),要依據(jù)實(shí)際情況而定,如果被執(zhí)行人是公民的,并且查封人是屬于抵押權(quán)人的,有優(yōu)先受償權(quán)。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人,可以直接申請參與分配,主張優(yōu)先受償權(quán)。最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》規(guī)定:“多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人分別對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行,各債權(quán)人對執(zhí)行標(biāo)的物均無擔(dān)保物權(quán)的,按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償”。據(jù)此,在有多個(gè)金錢債權(quán)并存的情況下,各債權(quán)人的受償順序依執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后而定,先對債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)實(shí)施查封的債權(quán)人可以優(yōu)先受償,其后的債權(quán)人僅能就剩余部分的財(cái)產(chǎn)受償?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》規(guī)定,參與分配執(zhí)行中,執(zhí)行所得價(jià)款扣除執(zhí)行費(fèi)用,并清償應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)后,對于普通債權(quán),原則上按照其占全部申請參與分配債權(quán)數(shù)額的比例受償。清償后的剩余債務(wù),被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其他財(cái)產(chǎn)的,可以隨時(shí)請求人民法院執(zhí)行。

謝姍珊律師

廣東宏力律師事務(wù)所

首先,查封人是否享有優(yōu)先受償債權(quán),要視實(shí)際情況而定。被執(zhí)行人是公民,被查封人屬于抵押權(quán)人的,優(yōu)先受償。債權(quán)人對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)的,可以直接申請參加分配,請求優(yōu)先受償。

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  • 查封人是否有優(yōu)先受償權(quán)
    查封人是否有優(yōu)先受償權(quán)

    第一查封人對查封的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)支持首封債權(quán)人具有相對優(yōu)先受償權(quán)的相關(guān)規(guī)定,債權(quán)人可以按照采取執(zhí)行措施的先后順序受償,據(jù)此首封債權(quán)人在眾多債權(quán)人當(dāng)中,優(yōu)先受償則毫無異議。

    2020.08.01 270
  • 特殊情況下查封人有沒有優(yōu)先受償權(quán)?
    特殊情況下查封人有沒有優(yōu)先受償權(quán)?

    第一查封人對債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán),要依據(jù)實(shí)際情況而定,如果被執(zhí)行人是公民的,并且查封人是屬于抵押權(quán)人的,有優(yōu)先受償權(quán)。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人,可以直接申請參與分配,主張優(yōu)先受償權(quán)。

    2020.12.25 176
  • 第一查封人有優(yōu)先受償
    第一查封人有優(yōu)先受償

    依據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定,債務(wù)人到期不償還債務(wù)的,債權(quán)人可以向法院申請查封債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),而債務(wù)人可能會(huì)有數(shù)個(gè)債權(quán)人的情況,有數(shù)個(gè)債權(quán)人就涉及到受償?shù)膯栴},第一查封人對債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán),要依據(jù)實(shí)際情況而定,如果被執(zhí)行人是公民的,并且查封人

    2020.09.23 342
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  • 查封被執(zhí)行人有優(yōu)先受償權(quán)嗎?

    第一查封人有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)支持首封債權(quán)人具有相對優(yōu)先受償權(quán)的相關(guān)規(guī)定,債權(quán)人可以按照執(zhí)行措施的順序受償。因此,首封債權(quán)人在眾多債權(quán)人中,優(yōu)先受償無異議。

    2021-11-02 15,340
  • 先查封財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)嗎

    一種意見認(rèn)為有優(yōu)先受償權(quán)。法律依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》(以下簡稱《執(zhí)行規(guī)定》)第88條第一款規(guī)定:“多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人分別對同一被執(zhí)行

    2022-02-01 15,340
  • 快遞員進(jìn)京后有二次查封,查封人有優(yōu)先受償權(quán)嗎

    首先,查封人對債權(quán)是否有優(yōu)先受償權(quán),取決于實(shí)際情況,如果被執(zhí)行人是公民,且查封人屬于抵押權(quán)人,則有優(yōu)先受償權(quán)。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人,可以直接申請參與分配,主張優(yōu)先

    2021-11-21 15,340
  • 承包人是否享有被查封的房屋優(yōu)先受償權(quán)

    發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。

    2022-10-06 15,340
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  • 誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)對嗎 00:55
    誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)對嗎

    不是誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)。 第一查封人對債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán),要依據(jù)實(shí)際情況而定,如果被執(zhí)行人是公民的,并且查封人是屬于抵押權(quán)人的,有優(yōu)先受償權(quán)。 對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人,可以直接申請參與分配,主張優(yōu)先受

    8,402 2022.05.11
  • 房子被法院查封了多久拍賣 00:55
    房子被法院查封了多久拍賣

    一般情況下法院拍賣房子會(huì)在6個(gè)月左右完成,對于拍賣房子的時(shí)間并沒有相關(guān)的法律規(guī)定,而且被查封的房產(chǎn)法院也是會(huì)及時(shí)拍賣掉的。在拍賣之前也會(huì)有專門的工作人員對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估,只有確定了最終的房屋價(jià)值之后,才能夠進(jìn)入到正式的拍賣程序當(dāng)中,不然

    5,141 2022.04.17
  • 賣房子先過戶被騙了怎么辦 01:28
    賣房子先過戶被騙了怎么辦

    對于在房屋買賣過程中,買方在騙取賣方先履行房屋過戶手續(xù)后,拒不履行合同義務(wù)的情形,賣方可以進(jìn)行如下操作: 1、向辦理房屋過戶手續(xù)的房管部門,對該房屋提出異議登記,或向人民法院申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。在異議登記或保全措施存續(xù)期間,第三人購買該房屋并

    3,784 2022.04.17
房產(chǎn)糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航
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