房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目糾紛
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眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是盈利行業(yè)之一，也是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱之一。但很少有人知道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程。今天，我將和大家分享房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程以及需要辦理的手續(xù)，幫助大家找到合適的開(kāi)發(fā)商，安心買房。 第一步：成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。 第二步：房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究： 1. 選定項(xiàng)目并簽署合作意向書(shū)。 2. 初步確定開(kāi)發(fā)方案。 3. 申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)。 4. 申報(bào)并審批項(xiàng)目建議書(shū)。 5. 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 6. 申報(bào)并審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 在房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段，需要支付的相關(guān)稅費(fèi)： 1. 可行性研究費(fèi)。 2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)。 第三步：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要滿足以下條件： 1. 注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上。 2. 4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員。 3. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。
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《城市房地產(chǎn)管理法》第26條第2款規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、規(guī)劃要求是否落實(shí)； 2、配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢； 3、單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備； 4、拆遷補(bǔ)償款安置方案是否落實(shí)； 5、物業(yè)管理是否落實(shí)； 6、其他。
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投資開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目里面可以有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)嗎可以有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
2024.06.11 28 -
2023吉林市占地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2023吉林市占地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要求如下： 1、投標(biāo)單位須是中國(guó)境內(nèi)依法登記注冊(cè)并仍有效存續(xù)的投標(biāo)人，具有法人或其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件； 2、本次招標(biāo)要求投標(biāo)申請(qǐng)人須是具有主管部門核發(fā)的城鄉(xiāng)規(guī)劃乙級(jí)及以上或土地規(guī)劃乙級(jí)及以上資質(zhì)證書(shū)的獨(dú)立法
2023.01.06 46 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否需要辦理地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)后，對(duì)地上、地下基礎(chǔ)設(shè)施和房屋進(jìn)行的綜合開(kāi)發(fā)與配套建設(shè)，是一種商品生產(chǎn)和管理的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程可分為投資決策、前期工作、項(xiàng)目建設(shè)、竣工驗(yàn)收與交付使用四個(gè)大的階段。本書(shū)圍繞這四大階段展開(kāi)，具體分為管理
2023.02.25 32
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有哪些稅收項(xiàng)目?
教育費(fèi)附加，其它地方都繳。主要有：契稅、房產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅收是行業(yè)稅收，印花稅、土地使用稅營(yíng)業(yè)稅、城建稅，不單河南繳
2022-10-24 15,340 -
房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體步驟
第一步：成立一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。 第二步：進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序： 1. 選定項(xiàng)目，達(dá)成合作意向。 2. 初步確定開(kāi)發(fā)方案。 3. 提
2024-11-24 15,340 -
房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程及原則
。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程是第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作:第二部分，行政審批部分:第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段: 開(kāi)發(fā)期就是指從獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)著手規(guī)劃到該塊地產(chǎn)全部規(guī)劃實(shí)施完成的期間過(guò)程；建設(shè)期則是
2022-05-07 15,340 -
一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款申請(qǐng)要求
除一般貸款所要求的條件外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款申請(qǐng)條件如下： 1、有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間。 3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、
2023-11-05 15,340
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怎樣起訴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)有欺詐行為的，買受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十一條對(duì)公
2,777 2022.04.15 -
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開(kāi)房地產(chǎn)公司流程開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)公司的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定的具體流程辦理： 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備階段，必須符合國(guó)家的法律規(guī)定，注冊(cè)資本和公司的人員配置都需符合相應(yīng)的條件； 2、公司設(shè)立完成后取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照規(guī)定提交相關(guān)紙質(zhì)或者電子
427 2023.01.04 -
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開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11
