一、土地使用權(quán)的補償。即對倉庫占用的土地按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，這部分補償承租企業(yè)是沒有的。在企業(yè)的征收拆遷中還存在另外一種對土地使用權(quán)的補償方式是土地置換，征收方另外劃撥一塊土地出來提供給企業(yè)，作為土地使用權(quán)的補償。 二、地上附著物的補償。這部分補償主要是對地上的建筑物、排水設(shè)施、水電設(shè)施等不可搬遷物進行的補償。這類補償?shù)闹饕罁?jù)是重置價格，即評估重新建造這些建筑物和設(shè)施需要多少資金來制定補償數(shù)額。這里存在一個問題，就是很多征收單位在進行征收的時候，會借口被征收建筑證照不齊全，從而降低甚至是不支付這部分補償，這方面具體要看各地方制定的征收補償政策，一般認為不能“一刀切”的將所有證照有缺失的企業(yè)劃為違章建筑，還要充分考慮其歷史因素以及建造時間是否是在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)發(fā)布之前。 三、搬遷費。搬遷費是指企業(yè)將倉庫內(nèi)的可搬遷的設(shè)備、原材料、庫存產(chǎn)品及其他庫存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費用。 四、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償是企業(yè)征收拆遷補償里非常重要的部分，也是征收拆遷雙方經(jīng)常談不攏的部分。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款規(guī)定被征收人因增收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該得到補償。停產(chǎn)停業(yè)損失的意思是在征收拆遷的這段時間里，企業(yè)因為搬遷導(dǎo)致的無法生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的損失，主要包括三個方面： 1、預(yù)期利益的損失。比如我們前面說的物流公司，這座倉庫半年營業(yè)額是1000萬元，如果利潤是300萬元，那么這次征收的預(yù)期利益損失就是300萬元。 2、違約損失。企業(yè)和客戶已經(jīng)簽訂的合同，由于征收活動無法繼續(xù)履行需要支付違約金產(chǎn)生的損失。 3、財務(wù)成本的損失。這部分主要是銀行貸款的利息，征收時企業(yè)進行搬遷無法經(jīng)營，但是利息仍然需要繼續(xù)支付，所以也應(yīng)該記入停產(chǎn)停業(yè)損失當(dāng)中。