多份最高額抵押貸款合同設(shè)定的抵押價(jià)值不超過(guò)抵押物的評(píng)估價(jià)值。
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
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抵押人指向債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的債務(wù)人或第三人。當(dāng)?shù)盅喝藢⒆约旱呢?cái)產(chǎn)抵押后，本人只是部分喪失對(duì)抵押物的處分權(quán)，不能完全地行使對(duì)物所享有的權(quán)利。“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值”是民法典的明文規(guī)定。
財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過(guò)其余額部分。 當(dāng)事人在設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)保障抵押物的價(jià)值大于或等于其所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，否則不能設(shè)定抵押權(quán)。
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抵押擔(dān)保債權(quán)高于抵押物價(jià)值可以，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。
2021.02.26 452 -
抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值嗎是。抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值，但是財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
2021.02.02 417 -
抵押物價(jià)值超過(guò)債務(wù)怎么處理抵押物價(jià)值超過(guò)債務(wù)，抵押物拍賣變賣后清償欠款之后的余額抵押人可以主張返還。 另外，財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過(guò)其余額部分。 當(dāng)事人在設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)保障抵押物的價(jià)值大于或等于其所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，否
2021.04.19 213
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房地產(chǎn)評(píng)估中抵押價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別。
區(qū)別：市場(chǎng)價(jià)值是抵押物目前的在市場(chǎng)上的成交均價(jià)，抵押價(jià)值則是銀行與抵押人確定的價(jià)格，多數(shù)銀行都會(huì)確定比市場(chǎng)價(jià)值稍低點(diǎn)的價(jià)格來(lái)作為抵押價(jià)值，目的是為了抑制房產(chǎn)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。抵押價(jià)值是以抵押方式將房地產(chǎn)作為債
2022-10-05 15,340 -
抵押合同抵押物現(xiàn)值
第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______
2022-08-21 15,340 -
抵押物價(jià)值增加，抵押權(quán)人怎么辦
抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值，或者提供與減少價(jià)值相對(duì)應(yīng)的擔(dān)保。 抵押人未恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值或提供擔(dān)保的，抵押人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。
2021-11-10 15,340 -
怎么避免全額資產(chǎn)抵押、怎么確定抵押物的價(jià)值
一、怎么避免全額資產(chǎn)抵押 由于最高額抵押合同因標(biāo)的物金額大，客戶往往提供的全部財(cái)產(chǎn)抵押，否則就不足值，擔(dān)按照最高人民法院司法解釋“全部財(cái)產(chǎn)或不論全部還是部份財(cái)產(chǎn)”侵犯其他債權(quán)人利益的抵押合同無(wú)效。其核
2022-07-16 15,340
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最高額抵押權(quán)各一般抵押權(quán)的區(qū)別是什么最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)區(qū)別有以下幾點(diǎn)： 1、最高額抵押權(quán)所的債權(quán)數(shù)量是不確定的，而一般抵押權(quán)擔(dān)保的是只有一個(gè)債權(quán)。 2、最高額抵押權(quán)的是在未來(lái)一個(gè)時(shí)間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生會(huì)的債權(quán)；而一般抵押權(quán)擔(dān)保則針對(duì)一個(gè)已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)。 3、最高額抵押權(quán)指的
1,192 2022.04.17 -
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最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)包括最高額抵押的債權(quán)包括了債務(wù)人在履行期內(nèi)的所有債務(wù)。最高額抵押的實(shí)現(xiàn)，必須具備兩個(gè)條件：一是抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額已確定；二是債權(quán)已到履行期。故當(dāng)事人除規(guī)定決算期外，還應(yīng)當(dāng)規(guī)定債的履行期限。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于
2,219 2022.04.15
