無產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議有效，即房屋買賣協(xié)議不會因為賣方?jīng)]有房屋所有權(quán)而無效。但是協(xié)議本身不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，否則該房屋買賣協(xié)議無效。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

一、無產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議是否有效? 無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同只要不違反法律法規(guī)的規(guī)定，沒有存在合同無效的情形，是雙方真實意思表示，該房屋買賣合同是可以有效的。 不動產(chǎn)物權(quán)的變動必須經(jīng)過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯(lián)系。也就是說，沒有辦理登記的結(jié)果只是物權(quán)不發(fā)生變動，但買賣合同是有效的。 我國《民法典》第二百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。” 《民法典》的該條規(guī)定意在保護(hù)未違反義務(wù)的一方當(dāng)事人的權(quán)益，如果未辦理登記，而且買賣合同是成立并且生效，那么賣方就必須繼續(xù)履行為買方辦理過戶登記的義務(wù)。如果事實上已經(jīng)不能履行，賣方要向買方承擔(dān)違約責(zé)任。 二、合同無效的情形 我國《民法典》第一百四十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 三、合同被宣告無效后的法律后果主要包括： (1)返還財產(chǎn)。合同被確認(rèn)無效以后，合同當(dāng)事人因無效合同之履行獲得另一方的財產(chǎn)就失去了法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)將此財產(chǎn)返還給對方當(dāng)事人，對方當(dāng)事人也有權(quán)要求其返還。返還財產(chǎn)就是要消除無效合同所造成的影響，使財產(chǎn)恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)，包括單方返還和雙方返還。 (2)折價補(bǔ)償。因無效合同取得對方當(dāng)事人財產(chǎn)的當(dāng)事人，在不能返還或沒有必要返還財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)對財產(chǎn)進(jìn)行折價，以金錢對對方當(dāng)事人予以補(bǔ)償。 (3)賠償損失。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，因一方或雙方的過錯導(dǎo)致合同無效，并因此造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一般在學(xué)理上認(rèn)為這種賠償責(zé)任應(yīng)屬于一種締約過錯責(zé)任。無效合同導(dǎo)致的損失與有效合同導(dǎo)致的違約損失不同：在違約損失中，可得利益的損失屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當(dāng)事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期利益，因而不應(yīng)賠償預(yù)期利益的損失。 這也意味著，買賣雙方對于房屋沒有房產(chǎn)證的這件事情都是知情的情況下，買方?jīng)]有資格簽了合同以后，以沒有房產(chǎn)證為由隨意反悔。有很多的人購買無產(chǎn)權(quán)的房子都是單方面的看中了房子的價格，可是買方很多時候為了避免節(jié)外生枝，對于房子沒有產(chǎn)權(quán)證的這件事情最好在合同中寫清楚。