農(nóng)村集體房屋買賣合同的出賣人對合同效力的影響有什么法律效力影響
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農(nóng)村集體房屋買賣合同的出賣人對合同效力的影響《中華人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地依法屬于村集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；己經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；己經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。據(jù)此，農(nóng)村集體土地一般屬于村農(nóng)民集體和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會、村民小組、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營管理；作為例外，如果村內(nèi)因歷史原因己經(jīng)存在兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，那么可以分別屬于這些農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。相應(yīng)的，農(nóng)村集體房屋一般屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會、村民小組、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等所有，但是這些集體組織的成員在法律上既不是集體房屋的共同共有人,也不是按分共有人,因此在出賣農(nóng)村集體房屋時(shí)應(yīng)該遵循相關(guān)法律的規(guī)定,否則將導(dǎo)致買賣合同無效.
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農(nóng)村房屋買賣合同無效的依據(jù)： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的； （三）以合法形式掩蓋非法目的的； （四）損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。
房屋買賣不影響租賃合同效力。房東賣房應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購買或在通知15日內(nèi)未明確表示購買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。
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房屋買賣影響租賃合同的效力嗎房屋在租賃期限內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或買賣的，不影響房屋租賃合同的效力，并且，在同等條件下，房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
2021.01.02 162 -
房屋買賣影響租賃合同效力嗎房屋買賣不影響租賃合同效力。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。這就是法律上俗稱的“買賣不破租賃”，具體是指當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對新所有權(quán)人有效。
2021.02.06 191 -
房屋買賣能否影響房屋租賃合同的法律效力房屋買賣不會影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.04.22 157
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農(nóng)村集體房屋買賣合同的出賣人對合同效力的影響有什么法律
農(nóng)村集體房屋買賣合同的出賣人對合同效力的影響《中華人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地依法屬于村集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；己經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)
2022-05-08 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效的影響有哪些
農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，故農(nóng)村私房買賣合同涉及農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓。依照《土地管理法》和有關(guān)政策的規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村
2022-05-25 15,340 -
《房屋買賣合同》無效的影響
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》： 第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失
2022-05-08 15,340 -
房屋買賣合同無效的影響
房屋買賣合同無效的情形有： 第一，房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓； 第二，侵犯優(yōu)先購買權(quán)； 第三，因欺詐、惡意串通轉(zhuǎn)讓房屋的，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得
2022-05-30 15,340
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買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買賣合同是維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,327 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:35
商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15
