與商品房比較，兩限房套型建筑面積90%控制在90平方米以下，平均套型標(biāo)準(zhǔn)為80平方米。兩限房標(biāo)書中的《規(guī)劃意見書》與商品房一樣，建設(shè)指標(biāo)按住宅建筑規(guī)范制定，配套按千人指標(biāo)配置。如綠化率達(dá)到30%，建筑間距按《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》執(zhí)行等。 根據(jù)兩限房政策規(guī)定，兩限房主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。 從目前看來，兩限房購買資格主要包括三個(gè)基本條件：具有本市常住戶口。中低收入家庭優(yōu)先。解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等核心項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時(shí)，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請(qǐng)購買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。 根據(jù)兩限房政策規(guī)定，屬于下列幾類家庭之一的，可優(yōu)先購買兩限房： 被拆遷家庭包括解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市核心工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退的住房困難家庭。 老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲)的家庭。 嚴(yán)重殘疾人員家庭是指家庭成員中有殘聯(lián)鑒定為重度殘疾人員的家庭。 患有大病人員家庭是指申請(qǐng)家庭成員中有一人以上患有經(jīng)醫(yī)療衛(wèi)生部門確定的特殊病種的家庭。 優(yōu)撫對(duì)象應(yīng)當(dāng)持有民政部門頒發(fā)的優(yōu)撫證件，包括：《革命烈士證明書》、《革命軍人因公犧牲證明書》、《革命軍人病故證明書》、《革命傷殘軍人證》、《定期撫恤領(lǐng)取證》、《定期補(bǔ)助領(lǐng)取證》及區(qū)(縣)以上民政部門出具的優(yōu)撫對(duì)象身份的相關(guān)證明。