贈與財產(chǎn)權(quán)益是否成立,無需簽訂贈與合同?
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根據(jù)法律的規(guī)定,贈與合同并沒有強制要求必須采用書面形式。因此,在一般情況下,贈與合同并不需要是書面形式。但是,在特殊情況下,例如贈與房屋時,贈與合同必須采用書面形式。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第41條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,并且合同中應(yīng)當(dāng)明確土地使用權(quán)取得的方式。另外,根據(jù)該法第37條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人,因此贈與房屋也必須遵守這一規(guī)定。根據(jù)2019年修正的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章房地產(chǎn)交易第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第四十一條和該法第37條規(guī)定,贈與房屋時必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,并且合同中應(yīng)當(dāng)明確土地使用權(quán)取得的方式。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019修正):第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
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沒簽書面贈與合同,贈與成立 贈與合同是諾成性合同,只要贈與人自愿作出贈與的承諾,受贈人又愿意接受贈與的,不管是口頭、書面,抑或是實際給付的形式,贈與都成立。例如父母與子女之間未簽書面贈與合同,父母將自身財物(禮物)贈送給子女,子女又已經(jīng)實際接受財物的,贈與就成立了,雙方有沒有簽訂書面的贈與合同不影響贈與的成立。 但贈與,是一種自愿無償?shù)男袨?,原則上贈與人是可以想送就送,想不送就不送的。即使贈與人已通過口頭或書面作出了贈與的承諾,只要未將贈與財產(chǎn)實際交付給受贈人,贈與人一般都可以隨時反悔,不再履行贈與承諾。 值得注意的是,對于具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與,如賑災(zāi)募捐、希望工程捐款等,只要贈與人公開作出了贈與的承諾,就具有了相應(yīng)的法律效力,贈與人是不能隨意反悔,否則受贈人或受贈機構(gòu)可以通過法律途徑追究相應(yīng)的法律責(zé)任。 贈與合同成立不意味著贈與合同發(fā)生法律效力 盡管贈與合同可以很輕易地成立,但贈與合同成立并不意味著贈與合同就一定已經(jīng)發(fā)生法律效力,贈與合同發(fā)生法律效力,必須符合法律規(guī)定的生效條件。 一般而言,要判斷贈與合同是否已經(jīng)生效,可以根據(jù)具贈與財物的類型來判斷: 1、如果贈與財物屬于動產(chǎn)的,如手機、工藝品或干脆就是現(xiàn)金等,只要受贈人實際收受了贈送的財物,贈與就成立并立即生效,財物歸受贈人所有,即使贈與人反悔的,受贈人也可以不返還財物。 2、如果贈與財物屬于不動產(chǎn)的,如房屋、大型工業(yè)設(shè)備等,受贈人收受了贈與人贈送的財物,僅是表明贈與成立,一般還應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),如房屋過戶手續(xù)等,贈與才真正生效,否則贈與人是可以反悔要回贈與財物的。
是的。 贈與人的主要義務(wù)是將贈與標(biāo)的物按照合同約定的期限、地點、方式交付受贈人,并轉(zhuǎn)移其權(quán)利于受贈人,贈與標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時移轉(zhuǎn)于受贈人,但是如果法律規(guī)定需要辦理登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。 贈與物的所有權(quán)一經(jīng)移轉(zhuǎn)于受贈人,贈與人一般不得撤銷贈與。 但是,如果在贈與合同生效后,贈與人的經(jīng)濟顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活時,贈與人可以不再履行贈與義務(wù)。
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2024.06.02 26 -
贈與合同簽訂后贈與物滅失了贈與人需要負(fù)責(zé)嗎
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2021.04.16 238 -
現(xiàn)金贈與的合同是否成立
現(xiàn)金贈與合同在通常情況下是經(jīng)交付即生效的?!睹穹ǖ洹芬?guī)定依法成立的合同,自成立時生效,當(dāng)事人訂立現(xiàn)金贈與合同的,自交付時生效。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與,贈與的現(xiàn)金交付后無法行使任意撤銷權(quán)。
2021.04.08 148
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贈與是否一定要簽訂無償贈與合同?
贈與合同,可以采用書面形式,也可以采用口頭形式。在我國,贈與合同是單務(wù)合同(合同雙方不存在對待給付關(guān)系)、無償合同、也是諾成合同。
2022-10-22 15,340 -
房產(chǎn)贈與如何簽訂贈與合同
房產(chǎn)的贈與合同需要去辦理不動產(chǎn)登記。 根據(jù)《民法典》第六百五十九條,贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。 以及第二百零九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生
2022-05-24 15,340 -
無條件贈與合同是否具有贈與權(quán)?
生效。贈與合同成立后,根據(jù)合同的約定,受贈人享有取得受贈物的期待權(quán),既然這種期待權(quán)是受法律保護的民事權(quán),如果沒有依照法律規(guī)定的程序剝奪,就應(yīng)當(dāng)存在。如果僅僅因為贈與人的死亡而化為烏有,是不符合合同應(yīng)當(dāng)
2022-07-16 15,340 -
贈與合同訂立后贈與人的贈與義務(wù)能否免除?
陶某可以不再向周某支付贈與款項。理由:根椐合同法第195條的規(guī)定,在贈與合同訂立后或者贈與人已經(jīng)部分履行贈與義務(wù)后,贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的,贈與人可以不再履行贈與義務(wù)
2022-11-01 15,340
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1,595 2022.04.17 -
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1,916 2022.05.11