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房屋買賣協(xié)議公證違約金怎么寫,違約金怎么算

2022-08-19 18:10

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專業(yè)分析:

在一般合同案件處理中,必然涉及違約金標準的認定。對于違約金計算標準的認定,應當以當事人是否對合同約定的相關內(nèi)容提出異議為調(diào)整依據(jù)。具體確認原則是: 1、當事人沒有提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的,人民法院應當根據(jù)合同約定內(nèi)容確定違約金計算標準。 2、當事人提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的,人民法院可以建議雙方當事人進行協(xié)商予以調(diào)整。當事人不同意調(diào)整的,人民法院可參照同類型案件違約金之中等標準予以核定,以適當體現(xiàn)法官的自由裁量權。 3、法律未作明確規(guī)定的,原則上以當事人約定標準為準,同時參照當事人履行合同義務情況適當減少。

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買房協(xié)議書中約定的違約金,應當不超過違約所造成的實際損失的百分之三十。如果當事人認為約定的違約金數(shù)額不合理的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求適當?shù)赜枰栽鰷p。

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房屋買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定: 1、逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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