小區(qū)物業(yè)有權(quán)收取停車費嗎？
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物業(yè)是否有權(quán)收取小區(qū)停車費？這需要考察停車費的性質(zhì)。小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據(jù)與收費主體是不同的。根據(jù)《》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費收費的法律依據(jù)是《物權(quán)法》，收費主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。而管理費的收費依據(jù)是《》及國務(wù)院頒布的《》?！逗贤ā返?65條及第366條規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費。而《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營的。車主向物業(yè)交納的其實是車輛保管費。
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物業(yè)公司如果用小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施建設(shè)停車位的，是沒有權(quán)利收取小區(qū)停車費的。因為根據(jù)民法典的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
物業(yè)公司如果用小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施建設(shè)停車位的，是沒有權(quán)利收取小區(qū)停車費的。因為根據(jù)民法典的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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物業(yè)能否收取小區(qū)停車費小區(qū)物業(yè)可以收取停車費。物業(yè)收取的停車費性質(zhì)是保管費，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費并不矛盾。因此，物業(yè)收取停車費不違法。物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營的。車主向物業(yè)交納的其實是車輛保管費。
2021.04.15 296 -
小區(qū)地面停車位物業(yè)有權(quán)收停車費嗎小區(qū)物業(yè)可以收取停車費。物業(yè)收取的停車費性質(zhì)是保管費，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費并不矛盾。因此，總體而言，物業(yè)收取停車費不違法。
2021.02.27 600 -
物業(yè)能收小區(qū)停車費嗎物業(yè)征得業(yè)主同意能收小區(qū)停車費。物業(yè)收取停車費用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定，業(yè)主委員會委托物業(yè)代為收取停車費，物業(yè)可以獲取相關(guān)服務(wù)、維護(hù)費用。
2020.11.10 305
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物業(yè)有權(quán)收取小區(qū)停車費嗎
1、物業(yè)公司利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場地劃定的停車位屬于全體業(yè)主所有，向有需求的使用人收取相關(guān)費用是允許的，前提是要經(jīng)過全體業(yè)主的同意、向物價部門備案。另外，收取的費用應(yīng)該約定好怎么使用：一般做法是物
2022-02-17 15,340 -
物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費嗎
實踐中，停車費一部分作為物業(yè)管理成本和交納稅金，另一部分作為收益歸全體業(yè)主所有。如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會代行業(yè)主委員會的職責(zé)。《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，
2022-05-27 15,340 -
物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費嗎?
小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據(jù)與收費主體是不同的。 1、小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車
2022-05-14 15,340 -
物業(yè)有權(quán)利向小區(qū)收取停車費嗎？
物業(yè)可以收取停車費，但根據(jù)我國民法典規(guī)定，物業(yè)公司收取的停車費只能用來抵扣物業(yè)公司的支出，并且在使用前要得到業(yè)主委員會的同意，還要將錢的去處公示出來。若物業(yè)公司未經(jīng)相關(guān)部門]登記許可就擅自收停車費，則
2022-06-28 15,340
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01:20
不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,503 2022.05.11
