能否可以查驗(yàn)購(gòu)房合同的真?zhèn)?/h1>
2022-05-29 09:01
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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可以的。政府對(duì)購(gòu)房合同實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，所以可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔峁?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16203482179252699315.html">身份證和合同編號(hào)就可以查詢得到合同有沒(méi)有備案，有辦案的就是真的，反之為假。 購(gòu)房合同是根據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
可以去房產(chǎn)局查詢。登記備案是房地產(chǎn)行政管理部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的一種行政管理手段與方式，但登記備案不是租賃合同生效的必要條件。所以實(shí)踐中，有的租賃合同是沒(méi)有備案的。至于是否有備案號(hào)，以房產(chǎn)局查詢結(jié)果為準(zhǔn)。
欠條的真?zhèn)涡枰p方質(zhì)證。欠條只是一個(gè)證據(jù)而已，欠款的事實(shí)是綜合的考慮，單純考慮欠條這個(gè)東西，是個(gè)孤證的，要看雙方質(zhì)證的結(jié)果。雙方如果沒(méi)有其他的證明，且對(duì)欠條有疑問(wèn)的，法院會(huì)詢問(wèn)是否提交文字鑒定。鑒定的方法并不是僅僅鑒定文字是否正確，而是要根據(jù)文字走向等辨認(rèn)是否同一人書(shū)寫(xiě)。
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)和購(gòu)房合同不一樣。認(rèn)購(gòu)的合同是簽訂正式的購(gòu)房合同前，對(duì)房屋交易的有關(guān)事項(xiàng)的預(yù)先確認(rèn)，而購(gòu)房合同是正式的商品房買賣合同。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)具備購(gòu)房合同的主要條款的，能認(rèn)定為商品房買賣合同。
購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)時(shí)人協(xié)商一致以后方可修改。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，行為人非依法律規(guī)定或者未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或者解除合同。
