如何鑒別購房合同的真?zhèn)?/h1>

2021-11-25 22:03

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2021-11-25回復(fù)

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專業(yè)分析：

購房合同是買受人與開發(fā)商簽訂的預(yù)售或現(xiàn)售買賣合同，是與個人房屋所有人簽訂的二手房買賣合同。是記錄買賣雙方約定的書面憑證。辨別購房合同真假有兩種方式：如果買賣雙方當場簽訂購房合同，首先要核實對方的身份證信息。賣方為個人，查看身份證、產(chǎn)權(quán)證，賣方為開發(fā)商，查看是否有五證，核實開發(fā)商代理人的授權(quán)委托書，是否加蓋公章。必要時，可要求個人賣方陪同房管部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，核實是否有抵押或查封信息。開發(fā)商預(yù)售許可資格是否屬實，可通過當?shù)胤抗懿块T網(wǎng)站查詢。有兩種方法可以核實合同是否確實在網(wǎng)上簽字或備案。一是到房屋所在地房管部門備案窗口查詢，二是登錄房屋所在地房管部門的房屋交易備案系統(tǒng)和網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進行獨立查詢，與自己的合同進行比較。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九十七條國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度。權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當?shù)骄唧w辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請。

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如何辨別合同章的真?zhèn)危?/a>

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

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辨別合同章真?zhèn)蔚霓k法：看印章的形狀是否是圓形；看印章所刊的名稱是否與合同主體的身份一致；以及判斷印章的印文使用的是否是宋體字和國務(wù)院公布實行的簡化字等。

怎么鑒別合同真?zhèn)?/a>

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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鑒別假合同可以從主體資格、合同形式、合同內(nèi)容、訂立手段等方面進行審查。比如，簽字蓋章是否偽造，是否有授權(quán)，主體是否具有民事行為能力等；以手寫或者書面形式訂立的，手寫內(nèi)容是否真實，是否有改動，兩份合同是否一致，是否以欺詐形式訂立合同，是否存在顯失公平等無效情節(jié)等等。