業(yè)主對物業(yè)公司不滿意的時候可以換物業(yè)公司嗎
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1、可以的； 2、根據(jù)《民法典》第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決定： (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施; (八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動; (九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動； （九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
物業(yè)公司能在超過了物業(yè)合同約定的交費時間后進行起訴，也可以在三年內(nèi)任意時間起訴。法院判決后，如果對方仍不交物業(yè)費的，物業(yè)公司可以在兩年內(nèi)向法院申請強制執(zhí)行。
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業(yè)主對物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費嗎不可以。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對按時繳費的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)
2020.02.04 172 -
物業(yè)無權(quán)更換業(yè)主原物業(yè)公司嗎業(yè)主有權(quán)利更換物業(yè)公司。物業(yè)公司的義務(wù)是為業(yè)主提供好服務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人和物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
2021.04.05 162 -
物業(yè)公司更換需要業(yè)主同意嗎更換物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)由小區(qū)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，表決通過還需要專有面積過半數(shù)且參與表決人數(shù)過半數(shù)同意。
2021.02.04 952
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物業(yè)規(guī)定業(yè)主可以更換物業(yè)公司嗎
業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司，但需要業(yè)主委員會做出決定。業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定，履行以下職責(zé)：（一）召開業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選擇的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3
2021-11-30 15,340 -
物業(yè)不滿意業(yè)主可以要求換物業(yè)嗎
1、可以的； 2、根據(jù)《民法典》第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決定： (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會
2022-05-15 15,340 -
對物業(yè)公司不滿意的話怎樣辭退物業(yè)公司?
依照現(xiàn)行法律，必須成立業(yè)主大會和業(yè)委會，通過過半數(shù)表決解除《物業(yè)服務(wù)合同》才能做到，合法的接觸委托關(guān)系首次業(yè)主大會的召開和選舉，由社區(qū)居民委員會負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督和管理因此，您可以找所在地居委會先成立業(yè)主
2022-07-10 15,340 -
物業(yè)公司能換業(yè)主嗎
《物權(quán)法》（自2021年1月1日起廢止）明確規(guī)定，業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)。2、業(yè)主有權(quán)選擇《物業(yè)公司物權(quán)法》（自2021年1月1日起廢止）第八十一條、第八十二條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可
2021-12-02 15,340
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物業(yè)公司不備案的后果物業(yè)公司不備案的后果如下：沒有備案的物業(yè)公司，在業(yè)務(wù)地經(jīng)營的時候，是不享受法規(guī)的保障的。一旦發(fā)生物業(yè)糾紛等需要解決時，物業(yè)主管部門沒有任何的義務(wù)協(xié)助解決。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會被處以罰款，并限期備案，拒不改正，將會被處以重罰。備案企業(yè)才能夠在法律框架
5,766 2022.05.11 -
01:14
一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司,合法嗎?一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司，不合法。一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,096 2022.05.11 -
01:20
不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,322 2022.04.17
