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法律風(fēng)險一：若出售房屋系出賣人與他人共有，房屋的出賣人在出賣房屋時未經(jīng)其他共有人同意，擅自將房屋出賣系無權(quán)處分房產(chǎn)，則所簽訂的房屋買賣合同無效，一旦其他所有人不愿意出售房屋，買受人購買房屋的目的無法實現(xiàn)。防范建議：第一，要求出賣人提供購房合同或者不動產(chǎn)權(quán)登記證，并與出賣人的身份證核對是否一致；第二，如果出賣人已婚且房屋系夫妻共同財產(chǎn)，購房合同和不動產(chǎn)權(quán)登記證未顯示另一方的名字，務(wù)必要求另一方在房屋買賣合同上簽字；第三，存在其他共有人則也須在房屋買賣合同簽字；第四，要求出賣人出具委托代理手續(xù)。法律風(fēng)險二：一旦出售的房屋存在抵押或者司法查封的情況，房屋可能無法過戶，我國不動產(chǎn)物權(quán)實行登記主義的原則，若購買的房屋不能辦理過戶就無法取得房屋的所有權(quán)。防范建議：第一，在簽訂合同之前，買賣雙方去不動產(chǎn)權(quán)登記中心查詢房屋的權(quán)屬信息，以確保房屋不存在抵押、查封的情況；第二，若房屋存在查封且不知曉出賣人還款能力時，不建議盲目購買。法律風(fēng)險三：房屋處于出租狀態(tài)的話，根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，房屋可能無法交付使用；并且承租人對出售的房屋在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，購買房屋后若承租人主張優(yōu)先購買權(quán)則會引發(fā)糾紛。防范建議：第一，實地訪問房屋的承租人，出租合同的期限及租金支付的情況；第二，要求出賣人提供房屋租賃合同予以核實；第三，在出賣人的配合下要求承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾書。法律風(fēng)險四：房齡涉及可以使用的年限、貸款的年限以及納稅的多少。房屋的性質(zhì)關(guān)系到買賣合同效力和房屋的價款： 1、農(nóng)民在宅基地上建設(shè)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房，非本集體村民不能購買； 2、經(jīng)濟適用房在五年內(nèi)不能買賣，五年后在繳納土地出讓金后方可交易。防范建議：在購買房屋之前了解房齡及房屋性質(zhì)。