回遷房買賣房主沒(méi)有房產(chǎn)證房主將房屋賣給第三人買賣者是否是合法的
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房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，房主都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的情況，房主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更無(wú)權(quán)出售，將來(lái)一旦房主拿不到房本你們之間的房屋買賣合同無(wú)效，你只能要求退還交付的房?jī)r(jià)款和賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。 更何況不是所有的回遷房都允許出售的，要看具體房屋登記情況，如果是允許上市交易的那么當(dāng)然合法，否則合同依舊無(wú)效。 另外，在購(gòu)買合同的過(guò)程中不要盡信中介的說(shuō)辭，中介的目的在于促成你們成交拿中介費(fèi)，只要中介費(fèi)拿到了他們的目的就達(dá)到了，至于你買方是否能夠拿到產(chǎn)權(quán)，權(quán)益能夠得到保證和他們沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系，他們是不會(huì)為買方或賣方的利益考慮的，只要促成交易就可以了，所以其中不乏很多謊言摻雜其中，中介給你說(shuō)的所有可能性都需要驗(yàn)證。 總之這樣的房屋購(gòu)買下來(lái)風(fēng)險(xiǎn)極大，實(shí)踐案例也非常多，建議不要為了貪便宜購(gòu)買。如果一定要購(gòu)買那么建議委托律師陪購(gòu)，盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
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沒(méi)房產(chǎn)證但屬于合法建筑的房屋買賣合同有效，房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。因?qū)儆谶`章建筑和超期臨時(shí)建筑以及不合法的小產(chǎn)權(quán)房而沒(méi)房產(chǎn)證的，房屋買賣合同無(wú)效。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣沒(méi)有房主簽字合同是否有效要根據(jù)實(shí)際情況確定，如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無(wú)授權(quán)委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無(wú)效，但相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
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回遷房是否買賣回遷房滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后可以買賣?；剡w房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣回遷房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過(guò)戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。
2021.02.26 136 -
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買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是否有效買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋如果依法簽訂的有效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。因房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，導(dǎo)致房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.01.03 131
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房屋買賣中賣方將房屋賣給第三人，買方后又將房屋賣給第三人，該房屋
這是典型的一房二賣，房屋的所有權(quán)人將其房屋賣于兩個(gè)人，因?yàn)槌鍪塾谀悴⑽崔k理房屋所有權(quán)變更，房主又將其出售于第三人，如果第三人已經(jīng)善意取得了該房，你是無(wú)法主張要回的。 所謂善意取得，即支付合理對(duì)價(jià)、不知
2022-01-20 15,340 -
還沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房，是否有辦法買賣？
沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷房不能買賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)
2021-11-19 15,340 -
房屋買賣合同中，沒(méi)有買賣合同給房主怎么辦
因?yàn)闆](méi)有房屋買賣協(xié)議，賣方又不肯交付房屋的，要根據(jù)具體情況處理： 1、買方已經(jīng)交付房款 （1）已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)。交付房款又辦理過(guò)戶手續(xù)的，將合法占有房屋所有權(quán)，因此，你可以直接要求房主在合理時(shí)間內(nèi)搬房
2022-05-08 15,340 -
房屋買賣沒(méi)有房主簽字合同是否有效
房屋買賣沒(méi)有房主簽字合同是否有效要根據(jù)實(shí)際情況確定，如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無(wú)授權(quán)委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無(wú)效，但相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代
2022-05-27 15,340
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沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
989 2022.04.17 -
01:16
什么是房屋買賣合同房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或者稱為賣方，支付房屋價(jià)款而取得所有權(quán)的一方，一般被稱為買受人或者稱為買方。一般說(shuō)來(lái)，房屋買賣合同是房屋買賣過(guò)程中的的基本文件，內(nèi)容一般包括房屋面積、房
1,010 2022.06.22 -
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房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買賣。購(gòu)買方最好不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,164 2023.01.04
