未辦理過戶登記房屋買賣合同有效嗎
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一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說，雙方簽訂了房屋買賣合同后沒有在期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶的，購房者可以起訴認(rèn)定購房合同無效。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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未辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同有效的，沒有辦理登記的物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，但買賣合同有效。
未登記的房屋買賣合同依法成立即有效。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，但由于依法成立的房屋買賣合同具備債權(quán)效力，房屋是否辦理物權(quán)登記是否進(jìn)行過戶不影響買賣合同的效力。
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房屋買賣合同未登記有效嗎？未登記的房屋買賣合同依法成立即有效。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，但由于依法成立的房屋買賣合同具備債權(quán)效力，房屋是否辦理物權(quán)登記是否進(jìn)行過戶不影響買賣合同的效力。
2021.03.10 143 -
未登記的房屋買賣合同有效嗎？房屋買賣合同沒有備案登記不影響合同的效力。備案登記只有對(duì)外公示的效力，不影響合同雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，只要房屋買賣合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗就是有效的。
2020.06.15 280 -
未登記的房屋買賣合同有效嗎符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.02.18 142
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未辦理過戶登記房屋買賣合同有效嗎？
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說，雙方簽訂了房屋買賣合同后沒有在期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶的，購房者可以起訴認(rèn)定購房合同無效。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房
2022-05-26 15,340 -
房屋買賣時(shí)賣方未登記過戶，合同有效嗎
產(chǎn)權(quán)未登記過戶，房屋買賣合同無效： 房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付
2022-05-08 15,340 -
房屋買賣合同未辦理登記是否有效
房屋買賣未登記，合同由當(dāng)事人自愿簽訂，有效。 依法登記的權(quán)屬證書只是物權(quán)變更的權(quán)利要件，而不是買賣的生效要件。在未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂房屋買賣合同的行為是債權(quán)行為，而不是物權(quán)行為。只要符合合同的
2021-10-31 15,340 -
未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋買賣合同有效嗎？
《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第十八條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請(qǐng)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均為無效?！?《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第(六)項(xiàng)規(guī)定：“未
2022-04-15 15,340
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00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時(shí)才設(shè)立生效。 舉例
898 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17
