武漢二手房交易流程注意事項：1。二手房交易前，必須確認房主的真實身份。買賣雙方在簽訂合同前，首先要檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此，業(yè)主證書的真實性及其與業(yè)主身份的一致性是簽訂銷售合同的前提，尤其是當(dāng)買賣雙方自行交易而沒有第三方作為中介擔(dān)保時，這個問題更需要購房者的關(guān)注。2、簽訂二手房買賣合同時，必須明確雙方違約責(zé)任。二手房買賣合同中違約金的比例有明確的條款，但賠償時間沒有具體金額，會導(dǎo)致違約方拖延支付時間，降低條款的實際約束力和執(zhí)行力。因此，合同中應(yīng)增加買方應(yīng)在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方應(yīng)在實際交付之日起）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3、必須注明付款。轉(zhuǎn)讓時間很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，賣方需要明確買方的付款時間，最終付款的付款時間取決于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的日期，因此買方有權(quán)了解房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓時間。逾期的，違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況履行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。四、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間這是買方應(yīng)注意的房屋本身的附屬問題，屬于房屋交付中的重要條款，必須注明水、電、氣、物業(yè)、供熱等各種費用的交接年月日。因為明確的交接時間是明確劃分責(zé)任的關(guān)鍵，如果是公房交易，原業(yè)主單位是否有既定的要求和變更，賣方需要做出的合作，買方需要簽訂的協(xié)議，都要在合同中明確說明。5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細。隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效保護買賣雙方的權(quán)利。經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例逐年增加，因此經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受到消費者的關(guān)注。買賣雙方在簽訂合同時，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確規(guī)定代理費的用途。6、通過中介公司購房，必須要求與業(yè)主見面。經(jīng)紀(jì)公司推出收購業(yè)務(wù)，因此存在一房多賣的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司收到客戶定金后，會帶其他客戶看房，最后誰出價高就賣給誰，不惜與第一客戶毀約。理由往往是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司不需要對其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，交了定金的消費者只能忍氣吞聲。所以本報提醒消費者，此時你要行使自己的權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，這樣才能揭穿他們的不軌行為。7、必須學(xué)會使用補充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時，如果合同條款不明確或需要進一步約定，應(yīng)在合同相關(guān)條款后的空白行或合同后填寫附加條款，這將減少后續(xù)階段意思混亂造成的不便和麻煩。

《房屋登記辦法》 第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。