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在我沒驗房的情況下賣房子能全額退房嗎

2022-09-27 12:16

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買房子交款之后選擇退房要交違約金嗎,一、買房子交款之后選擇退房要交違約金嗎1、退房違約金的數(shù)額違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。2、退房違約金的程序首先寫一個《退房申請》,在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任,如果要承擔違約責任,一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;其次,如果退房申請獲得批準,和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》,在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù),二要明確什么時候退購房款,三要明確相應(yīng)的違約責任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件,以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。二、賣方違約拒絕退房怎么辦一般情況下,購房者想退房的話,賣方是不會同意的。如果購房者要求退房是在賣方違約的情況下呢(一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的,購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價上揚的情況下,如果退房僅是退還原先的購房款,反而往往會使購房者遭受損失。因此,從經(jīng)濟收益的角度來說,退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商,要求開發(fā)商通過其他方式,比如支付違約金等方式,彌補違約行為造成的損害。(二)如果協(xié)商不成,購房者可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時主張賣方承擔違約或者賠償責任,同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

退房的條件是:因房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,不能交付使用的;交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的;或者因房屋質(zhì)量問題嚴重影響買方正常居住使用的等。

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