關(guān)于商品房買賣合同與認(rèn)購書
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商品房認(rèn)購書，是指當(dāng)事人之間約定將來訂立商品房買賣合同的壹份合同，開發(fā)商與購房者在簽訂正式的商品房買賣合同之前，為了保障將來能夠得到履行，會要求購房者簽訂認(rèn)購書，通過認(rèn)購書中定金協(xié)議來約束購房者將來按時簽訂購房合同，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第五條：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?？梢?，認(rèn)購書認(rèn)定為商品房買賣合同必須具備2個條件 具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容 開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款 如果，商品房認(rèn)購書缺少上述任何一項條件，均不能認(rèn)定為商品房買賣合同。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
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商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同屬于預(yù)約和本約的關(guān)系。商品房認(rèn)購書為預(yù)約合同，簽訂該認(rèn)購書是為了保障簽訂商品房買賣合同。但是認(rèn)購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
認(rèn)購書并不等同于商品房買賣合同，但根據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)購書具備《商品房銷售管理辦法》第十六條所規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已按約定收受購房款的，則該認(rèn)購書應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
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認(rèn)購書是否等同于商品房買賣合同認(rèn)購書不等于購房合同。但如果認(rèn)購書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購房合同： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式 （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付
2020.05.25 153 -
商品房認(rèn)購書與買賣合同有何區(qū)別商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，而房屋買賣合同屬于本約合同，二者區(qū)別如下： (一)訂約時間不同，預(yù)約屬于前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬于締約的過失責(zé)任范疇；而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。 (二)預(yù)約
2020.02.14 622 -
商品房認(rèn)購書是買賣合同嗎一般來說，商品房認(rèn)購書是在簽訂合同之前的一種協(xié)議書，不是購房合同。當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書后，還需要簽訂正式的購房合同。 商品房認(rèn)購書，是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購書是對雙方即將進(jìn)行交易的房
2020.02.13 683
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關(guān)于商品房買賣合同認(rèn)購協(xié)議
認(rèn)購書的主要內(nèi)容有哪些認(rèn)購書的主要內(nèi)容應(yīng)包括： 1、買賣雙方基本情況，包括雙方名稱、地址、聯(lián)系電話等 2、房屋基本情況，包括房號、戶型、面積、單位價格、總價等 3、簽訂正式合同的期限、付款地點(diǎn)、簽約地
2022-07-23 15,340 -
商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同的關(guān)系
商品房認(rèn)購書，是指當(dāng)事人之間約定將來訂立商品房買賣合同的壹份合同，開發(fā)商與購房者在簽訂正式的商品房買賣合同之前，為了保障將來能夠得到履行，會要求購房者簽訂認(rèn)購書，通過認(rèn)購書中定金協(xié)議來約束購房者將來按
2022-10-11 15,340 -
2022年商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同的關(guān)系
商品房認(rèn)購書，是指當(dāng)事人之間約定將來訂立商品房買賣合同的壹份合同，開發(fā)商與購房者在簽訂正式的商品房買賣合同之前，為了保障將來能夠得到履行，會要求購房者簽訂認(rèn)購書，通過認(rèn)購書中定金協(xié)議來約束購房者將來按
2022-11-16 15,340 -
商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同的關(guān)系是什么
商品房認(rèn)購書，是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。如果商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按照約定接受購房者的購房款
2022-05-31 15,340
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01:05
認(rèn)購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實(shí)踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,291 2022.05.18 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,322 2022.04.15 -
01:30
認(rèn)購書和購房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別 認(rèn)購書和購房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別： 第一，認(rèn)購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,303 2022.04.15
