國(guó)有土地上企業(yè)拆遷如何評(píng)估？
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部）2011年6月3日公布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。辦法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估辦法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選擇，如果對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。 該辦法詳細(xì)規(guī)定了關(guān)于評(píng)估的流程，對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇程序，評(píng)估人員的資質(zhì)，評(píng)估方法的選擇等。另外規(guī)定了對(duì)于評(píng)估結(jié)果的公示程序，以及對(duì)評(píng)估結(jié)果不服的救濟(jì)途徑等。此外評(píng)估人員在房屋的評(píng)估過(guò)程中，要依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估對(duì)企業(yè)最后獲得補(bǔ)償?shù)慕痤~起到至關(guān)重要的作用。企業(yè)在遇到拆遷時(shí)要對(duì)評(píng)估的法定程序有所了解。尋求專業(yè)的人士的幫助對(duì)評(píng)估中的違法問題進(jìn)行維權(quán)，保障自身的權(quán)益。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定
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國(guó)有土地上企業(yè)拆遷評(píng)估的基本要求會(huì)根據(jù)國(guó)有土地上的房屋的市場(chǎng)價(jià)值、所產(chǎn)生的收益、被拆遷所帶來(lái)的預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)等各方面進(jìn)行評(píng)估，保證合法合規(guī)合理。
國(guó)有土地上企業(yè)進(jìn)行拆遷時(shí)，由被拆遷人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，如果被拆遷人只有一家企業(yè)單位時(shí)，由企業(yè)單位指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，該評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備房地產(chǎn)評(píng)估的相應(yīng)資質(zhì)。如果被拆遷人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，則由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過(guò)搖號(hào)等方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估法則評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。
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企業(yè)拆遷賠償如何評(píng)估企業(yè)拆遷賠償?shù)脑u(píng)估是房屋建筑物的拆遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值，以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。
2020.02.07 237 -
企業(yè)拆遷評(píng)估企業(yè)拆遷評(píng)估有重置成本法、收益法、市場(chǎng)比較法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等方法。企業(yè)拆遷最佳的評(píng)估方法是委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)企業(yè)進(jìn)行拆遷的，企業(yè)與拆遷方可以共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)拆遷面臨的各項(xiàng)補(bǔ)償進(jìn)行評(píng)估，以確定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。
2020.01.13 267 -
土地企業(yè)被拆遷怎么進(jìn)行評(píng)估?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部）2011年6月3日公布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。辦法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估辦法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征
2022.09.03 258
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國(guó)有土地上企業(yè)拆遷評(píng)估的基本要求將根據(jù)國(guó)有土地上房屋的市場(chǎng)價(jià)值、收入、拆遷帶來(lái)的預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估，確保合法合規(guī)合理。
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目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估，采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來(lái)綜合確定拆遷價(jià)，該計(jì)算方法與精神以及不符合。首先這是由于房屋的價(jià)格是由市場(chǎng)來(lái)確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受
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國(guó)有土地上承租土地或房屋的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償根據(jù)國(guó)務(wù)院公布實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例關(guān)于拆遷補(bǔ)償》相關(guān)規(guī)定，在進(jìn)行房屋征收拆遷時(shí)，對(duì)于國(guó)有土地上承租土地或房屋的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)給予的補(bǔ)償包括：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償。如果政府制定的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)辦法中還規(guī)定了其他補(bǔ)償
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國(guó)有土地上企業(yè)拆遷法律依據(jù)國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的法律依據(jù)主要包括：《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》?！段餀?quán)法》《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》在效力層級(jí)上屬于法律，由全國(guó)人民代表大會(huì)或全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)會(huì)議通過(guò)。
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