承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任：1.承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。2.租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時可能倒塌的。3.出租人就同一房屋訂立數(shù)個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。4.房屋租賃合同中，有如下三種情形的①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權(quán)屬有爭議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定的，導(dǎo)致房屋無法使用的。

在租房子的時候，經(jīng)常遇到房東在租期未到的情況下不租房，要求承租人搬家，那違約租房合同怎么終止呢？下面由我為大家解答。 在租房過程中，一方違約，另一方想提前終止合同，可以分不同情形來處理。如果一方的違約達到租賃合同中約定的另一方可以單方合同的情形，或者違約是根本違約，致使合同目的無法實現(xiàn)，另一方可以直接通知違約方解除合同，該解除權(quán)是形成權(quán)，只要解除合同的知道到達對方，合同就終止了。 如果是一般的違約，雙方可以協(xié)商解決辦法，可以繼續(xù)合同，也可以協(xié)商解除合同，當(dāng)一方不同意協(xié)商或者達不成一致時，可以起訴至法院，請求法院判決終止合同。 租賃期間，租客有下列行為之一的，房東有權(quán)終止合同，收回該房屋，租客應(yīng)按照合同月租金的兩倍向房東支付違約金。 （1）未經(jīng)房東書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的 （2）未經(jīng)房東書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋 （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的 （4）拖欠房租累計1個月以上的。