在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房留心什么呢
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
注意下列問(wèn)題： 1、購(gòu)房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒(méi)有預(yù)售許可證。 2、查看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。 3、簽合同需要用示范文本。 4、套型相差太大。 按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購(gòu)房者要求退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
《城市房地產(chǎn)管理法》第45條第1款，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； (四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
注意下列問(wèn)題： 1、購(gòu)房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒(méi)有預(yù)售許可證。 2、查看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。 3、簽合同需要用示范文本。 4、套型相差太大。 按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購(gòu)房者要求退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
注意下列問(wèn)題：1.購(gòu)房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒(méi)有預(yù)售許可證。2.查看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全?！拔遄C”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。3.簽合同需要用示范文本。4.套型相差太大。按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購(gòu)房者要求退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
-
在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)房要注意什么問(wèn)題?在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房要注意的問(wèn)題：注意檢查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全；謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買(mǎi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同；注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充
2021.04.25 216 -
買(mǎi)房子看開(kāi)發(fā)商那五證買(mǎi)房子需要看的開(kāi)發(fā)商的五證包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
2020.06.19 167 -
開(kāi)發(fā)商在什么情況下可以售房呢？(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； (四)取得商品房預(yù)售許可
2020.08.22 296
-
購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房交定金能退嗎
我來(lái)為您解答購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房交定金能退嗎這個(gè)問(wèn)題，定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定
2022-03-22 15,340 -
買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證, 在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)房, 可以直接找開(kāi)發(fā)商
現(xiàn)在的房展會(huì)很多，比如在北京，每隔兩個(gè)月左右就會(huì)有一個(gè)大型的房展會(huì)。房展會(huì)既是開(kāi)發(fā)商推介項(xiàng)目、展示實(shí)力的商業(yè)行為，也是購(gòu)房者了解房屋信息的一種渠道。這是一種供需面的交易方式。在房展會(huì)上，參展的項(xiàng)目多為
2022-03-05 15,340 -
家里準(zhǔn)備買(mǎi)房了，那么買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商證件有哪些？
先交錢(qián)后交房的方式難免讓購(gòu)房者有一絲不放心，并且房產(chǎn)屬于大件，如果沒(méi)有保障更是讓人無(wú)法接受的。商品房在銷售或者預(yù)售的過(guò)程中，必須在營(yíng)銷核心現(xiàn)場(chǎng)公示五證一書(shū)這些資料。五證一書(shū)有利于購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商及其樓盤(pán)
2022-07-07 15,340 -
小區(qū)維修基金在開(kāi)發(fā)商那里
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)維修基金由當(dāng)?shù)胤课莨芾硇姓C(jī)關(guān)審核，進(jìn)行專戶管理，并不在開(kāi)發(fā)商手里。住房維修基金專項(xiàng)繳納商品住宅銷售時(shí)，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主所有，不計(jì)入住宅銷售收入。購(gòu)房者與
2022-04-01 15,340
-
01:14
開(kāi)發(fā)商備案價(jià)在哪里查開(kāi)發(fā)商備案價(jià)可以在當(dāng)?shù)胤抗芩M(jìn)行查詢。查詢房屋備案的方式一般是兩種：一種是帶身份證及相關(guān)房屋交易合同，實(shí)地到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口查詢。另一種是網(wǎng)上查詢，商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)
7,762 2022.04.18 -
01:00
買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約怎么辦買(mǎi)房的時(shí)候，遇到開(kāi)發(fā)商違約，作為購(gòu)房者，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料和起訴材料，例如簽訂的購(gòu)房合同，購(gòu)房款的支付發(fā)票。準(zhǔn)備好起訴材料之后，購(gòu)房者可以把起
667 2022.06.22 -
00:55
買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。此時(shí)，購(gòu)房者可以采取的合法途徑包括： 1、購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見(jiàn)，以維護(hù)自己的合法利益；
749 2022.06.22
