回遷房買(mǎi)賣(mài)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
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買(mǎi)回遷房有風(fēng)險(xiǎn)， 規(guī)避買(mǎi)賣(mài)回遷房風(fēng)險(xiǎn)： 一、房屋稅費(fèi)繳納要約定好； 二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”； 三、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間； 四、買(mǎi)方要留尾款； 五、要求賣(mài)方的配偶簽名； 六、盡量要求賣(mài)方的第1順序繼承人簽字。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三條 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。
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首先，無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。也就是說(shuō)購(gòu)房者即使買(mǎi)了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，付款有風(fēng)險(xiǎn)，許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谶@種情況下，業(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶。
購(gòu)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有：回遷房如果有百分之百產(chǎn)權(quán)，就可以自由買(mǎi)賣(mài)，簽訂合同是有法律效力的，如果不是百分之百產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買(mǎi)賣(mài)，不能損害集體利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無(wú)效了；部分回遷房的土地性質(zhì)為集體土地，不能辦理房產(chǎn)證。
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買(mǎi)賣(mài)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)是如果不能確定房屋所在的土地性質(zhì)，并且沒(méi)有獲得房屋房產(chǎn)證是不能保證房屋的物權(quán)受保護(hù)的?；剡w房如果占用的是集體土地，那集體土地上所建造的房屋，那就不能進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)房人就很難實(shí)現(xiàn)房屋物權(quán)。
2020.10.31 162 -
回遷房買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)嗎回遷房買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)：回遷房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，主要是因?yàn)橐恍┗剡w房沒(méi)有齊全的房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致購(gòu)房者買(mǎi)了以后不能進(jìn)行登記，而且后續(xù)想要再次轉(zhuǎn)讓也比較困難。
2020.07.28 147 -
回遷房買(mǎi)賣(mài)什么風(fēng)險(xiǎn)一般會(huì)出現(xiàn)以下幾類(lèi)風(fēng)險(xiǎn) 1：無(wú)法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致簽署的房屋轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效化 2：時(shí)限較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商如果出現(xiàn)問(wèn)題，則有可能出現(xiàn)爛尾等問(wèn)題。
2020.10.25 260
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買(mǎi)賣(mài)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
買(mǎi)賣(mài)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有（1）辦證難有保障。很多拆遷房由于各種復(fù)雜原因暫時(shí)無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從拆遷戶購(gòu)買(mǎi)的拆遷房無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。有些回遷房即使能辦房產(chǎn)證，辦證時(shí)間也很難保證。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)；二是過(guò)戶登
2021-11-29 15,340 -
回遷房買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
購(gòu)買(mǎi)回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證
2022-04-15 15,340 -
買(mǎi)回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎怎樣規(guī)避買(mǎi)賣(mài)回遷房風(fēng)險(xiǎn)
買(mǎi)回遷房有風(fēng)險(xiǎn)， 規(guī)避買(mǎi)賣(mài)回遷房風(fēng)險(xiǎn)： 一、房屋稅費(fèi)繳納要約定好； 二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”； 三、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間； 四、買(mǎi)方要留尾款； 五、要求賣(mài)方的配偶簽名； 六、盡量要求賣(mài)方的第1順
2022-11-14 15,340 -
回遷房買(mǎi)賣(mài)時(shí)有什么風(fēng)險(xiǎn)
遷房風(fēng)險(xiǎn) （一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn) （二）、過(guò)
2022-07-24 15,340
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買(mǎi)查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無(wú)法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)苑课荼徊榉夂蠛炇?/p>
2,634 2022.10.07 -
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購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:21
拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎拆遷房能否買(mǎi)賣(mài)，需要按照具體情況來(lái)定。 通常，拆遷房即因城市規(guī)劃等的原因被拆遷，而安置給被拆遷人居住的房子。 遷安置房有兩種： 一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按某些地方規(guī)定，被安置人取得此種配套商品房的
5,377 2022.04.17
