同村的村民房屋買(mǎi)賣(mài)有效嗎
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1、有效，同村居民之間買(mǎi)賣(mài)宅基地及房屋滿(mǎn)足法定條件就有效，根據(jù)規(guī)定同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂宅基地流轉(zhuǎn)及地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并經(jīng)本村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，應(yīng)認(rèn)定合同有效。 2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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農(nóng)村房屋并非一概不得買(mǎi)賣(mài)，從身份關(guān)系角度，可以簡(jiǎn)要區(qū)分為三種情況：城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋。對(duì)于此種房屋買(mǎi)賣(mài)，人民法院將以國(guó)務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》為界，對(duì)其后簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定無(wú)效。外村村民與本村村民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)事人要求辦理過(guò)戶(hù)的訴求在法律上將得不到支持。本村村民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)情況。對(duì)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行限制主要是為了維護(hù)農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)和土地秩序。而本村村民之間進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，并不會(huì)對(duì)上述社會(huì)秩序以及別人利益產(chǎn)生任何損害，因此中國(guó)法律并未明令禁止。
可以，農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買(mǎi)賣(mài)，但是一戶(hù)只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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同村村民房屋私自買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)有效嗎房屋是屬于合法建筑的情況下，同村的村民都屬于經(jīng)濟(jì)集體成員，房屋買(mǎi)賣(mài)行為是有效的，未違反法律規(guī)定。依合同履行義務(wù)原則依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同
2021.02.28 338 -
村民買(mǎi)賣(mài)房屋是否有效農(nóng)村房屋并非一概不得買(mǎi)賣(mài)，從身份關(guān)系角度，可以簡(jiǎn)要區(qū)分為三種情況：城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋。對(duì)于此種房屋買(mǎi)賣(mài)，人民法院將以國(guó)務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》為界，對(duì)其后簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定無(wú)效。 外村村民與本村村
2020.11.07 115 -
農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效需看是否合乎法律規(guī)定。訂立合同時(shí)如不存在產(chǎn)權(quán)分離出賣(mài)、主體有問(wèn)題、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓的情形時(shí)，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同即有效。
2021.04.03 187
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同村村民房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)有效嗎？
同村村民房屋私自買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要符合生效要件，是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)
2022-06-04 15,340 -
同村村民房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)有效嗎
同村村民房屋私自買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要符合生效要件，是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)
2022-07-01 15,340 -
同村村民私自買(mǎi)賣(mài)村民房屋沒(méi)過(guò)戶(hù)有效嗎
同村村民房屋私自買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要符合生效要件，是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)
2022-05-13 15,340 -
農(nóng)村房屋賣(mài)給同村村民有效嗎
展開(kāi)全部政府確定使用權(quán)的，才具有法律效力?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫
2022-10-11 15,340
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01:33
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
01:03
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶(hù)一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買(mǎi)賣(mài)宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,553 2022.04.17 -
01:00
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴時(shí)效在向法院起訴的過(guò)程中，一定要注意訴訟時(shí)效的問(wèn)題。在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人交付不動(dòng)產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，則要分情況處理。如果出賣(mài)人沒(méi)有將房屋交付給買(mǎi)受人，也
1,207 2022.04.17
