如果不是本村村民，房產(chǎn)買賣合同有效嗎？
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如果您不是本村村民，房產(chǎn)買賣合同無效。您的權(quán)益難以保障。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
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農(nóng)村房屋并非一概不得買賣，從身份關(guān)系角度，可以簡要區(qū)分為三種情況：城市居民購買農(nóng)村房屋。對于此種房屋買賣，人民法院將以國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》為界，對其后簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同認定無效。外村村民與本村村民之間的房屋買賣。當事人要求辦理過戶的訴求在法律上將得不到支持。本村村民之間的房屋買賣情況。對于農(nóng)村房屋買賣進行限制主要是為了維護農(nóng)村的集體經(jīng)濟和土地秩序。而本村村民之間進行房屋買賣，并不會對上述社會秩序以及別人利益產(chǎn)生任何損害，因此中國法律并未明令禁止。
村民自住房買賣合同有效，但農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣，賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。為了避免爭議的發(fā)生，村民自住房買賣合同應(yīng)詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內(nèi)容。
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村民自住房買賣合同有效嗎？依法成立的村民自住房買賣合同有效。當事人雙方應(yīng)是具有完全民事行為能力的人、雙方的意思表達真實、協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)、符合道德規(guī)范。村民自住房屬于常說的小產(chǎn)權(quán)房，就是那種擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民
2021.01.14 130 -
本村村民可以買賣房屋嗎可以，農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的
2020.08.28 646 -
農(nóng)村不是本村的人買房有效嗎農(nóng)村戶口在外地農(nóng)村買房，是不受法律保護的。農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)與地上房屋一同轉(zhuǎn)讓。而農(nóng)村宅基地是農(nóng)民集體所有的土地，依法屬于本村農(nóng)民集體所有的，不能向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。同時作為農(nóng)村戶口，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。已有宅
2020.07.19 261
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購買本村村民房屋合同有效嗎
對于同一集體經(jīng)濟組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規(guī)定，一旦村民將房屋轉(zhuǎn)讓他人后，不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個條件： (1)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一
2022-10-19 15,340 -
同村的村民房屋買賣有效嗎
1、有效，同村居民之間買賣宅基地及房屋滿足法定條件就有效，根據(jù)規(guī)定同一集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂宅基地流轉(zhuǎn)及地上房屋買賣合同，并經(jīng)本村集體經(jīng)濟組織同意，應(yīng)認定合同有效。 2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管
2022-10-12 15,340 -
農(nóng)村房產(chǎn)買賣合同有效嗎？
除改革試點地區(qū)和本村集體經(jīng)濟組織成員之間外，無效。農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，
2022-07-11 15,340 -
農(nóng)村房產(chǎn)買賣合同有效嗎
1、農(nóng)村同村村民的房屋買賣合同是有效的，國家法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村同村村民之間房屋買賣轉(zhuǎn)讓行為是合法的。你的問題中的兩個村民簽訂的房屋買賣合同，是自愿簽訂的，不存在欺詐、脅迫等情形。 2、土地管理法第62
2022-06-29 15,340
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01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
01:08
農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個集體經(jīng)濟組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當認定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當認定有效；
2,431 2022.05.11 -
01:03
農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強制性
1,555 2022.04.17
