第一步要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況購(gòu)房者要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;其它證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明;要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源查驗(yàn)的具體方式是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括:檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào),假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本等。 第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。 另外,購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有:所購(gòu)房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證書和其他證件等。然后要求攜帶個(gè)人的身份證件及復(fù)印件和房產(chǎn)證件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息和購(gòu)房產(chǎn)權(quán)來源等，另外要查詢房屋是否有債務(wù)方面的負(fù)擔(dān)。