小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)能買賣過戶嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
小產(chǎn)權(quán)房不能買賣過戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證，并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家有關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓，只能簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l城市土地屬于國家。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。
《中華人民共和國土地管理法》第九條、第六十二條 《中華人民共和國憲法》第十條 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)一般不能買賣過戶。房產(chǎn)過戶以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，不具有國家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。
小產(chǎn)權(quán)房不能買賣過戶。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不由國家房管部門頒發(fā)，而由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能上市交易辦理過戶手續(xù)。
-
小產(chǎn)權(quán)房是否能買賣過戶小產(chǎn)權(quán)房沒有合法產(chǎn)權(quán)證明的，不能通過買賣過戶，只能簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。而小產(chǎn)權(quán)房因為不能進(jìn)行物權(quán)登記，所以小產(chǎn)權(quán)房不能通過買賣過戶。
2021.01.17 311 -
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣過戶嗎小產(chǎn)權(quán)房一般不可以買賣過戶。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認(rèn)的房產(chǎn)證，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。
2021.04.21 138 -
購買小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎小產(chǎn)權(quán)房不可能登記，也不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。
2020.12.18 175
-
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同能過戶嗎
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同一般不能公證。根據(jù)《公證法》第二十五條的規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動
2022-06-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能否買賣不能過戶
小產(chǎn)權(quán)房不能過戶買。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地的使用權(quán)，農(nóng)民向城市居民出售房屋的買賣行為不受法律的認(rèn)可和保護(hù)。 也就是說，不能辦理土地使用證、房地產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能
2021-11-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買了能過戶嗎
小產(chǎn)權(quán)房沒有合法產(chǎn)權(quán)，買賣小產(chǎn)權(quán)房時，房屋不能登記，房屋不能登記，不影響房屋買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，【不動產(chǎn)物權(quán)登記效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登
2021-11-07 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是無法過戶買賣的嗎
小產(chǎn)權(quán)房是無法過戶買賣的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社
2022-03-11 15,340
-
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:00
買賣房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)的過戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買賣房產(chǎn)過戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買賣合同。第2步就是申請辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場，向房地產(chǎn)交易管理部門提出辦理過戶手續(xù)的申請。第3步就是繳納稅費(fèi)，二
2,694 2022.04.15 -
01:56
賣買房產(chǎn)過戶用公證嗎一般情況下，賣買房產(chǎn)過戶不用公證。辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)過戶是轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式，在買賣房子的時候，必須要對房屋進(jìn)行過戶，才能保證買受人對房屋的所有權(quán)是合法的。具體分析如下： 1
1,060 2023.01.04
