簽了房租合同要怎樣才能避免違約
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根據(jù)民法典的相關規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。還包括支付違約金和定金。 1、繼續(xù)履行指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式。 2、采取補救措施是指矯正合同不適當履行、使履行缺陷得以消除的具體措施，包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬、服務費用、賠償損失等。 3、損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟賠償。 4、支付違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。 5、定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金：收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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按照以下情形解除居間合同不違約： 1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； 2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； 3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。
能夠有效避免購房合同糾紛的建議： 1、購房者可以在購房合同中和開發(fā)商約定，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商應如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項； 2、交房時審查核對費用清單款項； 3、在合同中明確約定房屋的單價和總價，并且讓開發(fā)商注明計價方式。
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1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。違
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