商品房面積差異
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購買的商品房存在面積差異是一個普遍問題。預(yù)售前期是預(yù)估面積，后期是房地產(chǎn)管理部門登記實測面積，會產(chǎn)生面積差異。關(guān)于面積差異，商品房買賣合同通常規(guī)定，法律法規(guī)也規(guī)定了處理方法。如果商品房買賣合同中約定如何處理面積差異，則按合同處理。如果一些商品房買賣合同規(guī)定單價不變，多退少補，房價結(jié)算如實。商品房買賣合同中沒有約定面積差異的處理的，可以參照法律規(guī)定。（1）面積誤差比絕對值為3％以內(nèi)（含3％）根據(jù)合同約定的價格，如果買方要求解除合同，則不予支持；（2）面積誤差比絕對值超過3％買受人要求解除合同，返還已付房款和利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比為3％以內(nèi)（含3％）部分房價由買受人按約定價格補足，面積誤差比超過3％部分房價由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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商品房面積存在差異的，雙方有約定的，按約定處理，無約定的，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的。買受人同意繼續(xù)履行的實際面積大于約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房價款，由買受人按照約定的價格補足。面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，實際面積小于約定面積的面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房價款及利息，由出賣人返還買受人。面積誤差比超過三%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
對于面積差異的問題，在商品房的買賣合同中通常會對這點作出約定，那么就會按照合同中約定的來處理。如果合同中并沒有對于面積差異的處理作出約定的話，那么可以參照相關(guān)的法律規(guī)定來處理。面積誤差比小于百分之三的話，買賣人不能解除合同。
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商品房面積差異如何處理處理商品房存在的面積差異如下： 1、如果面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格對實際面積結(jié)算； 2、面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費用要根據(jù)不同份額的計算。
2020.10.29 163 -
商品房面積差異怎么處理商品房面積存在差異的情況下，如果商品房買賣合同對此有約定的，依照約定的進行處理。如對房屋面積存在差異是否構(gòu)成違約之類的約定。如果沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。面積誤差比絕對值超出
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商品房面積差3%1、合同中有關(guān)于面積誤差的約定時，不管該約定的面積誤差是否在3%以內(nèi)還是以外，均應(yīng)依合同約定的面積誤差處理方式處理。 2、合同中沒有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)參照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定予以處理。 3、合同中有“按竣工后實際面積計算”的條
2020.01.30 155
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商品房面積差異怎么處理?
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格
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商品房面積差異怎么解決
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因房屋設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，應(yīng)按照中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理： 1
2022-08-24 15,340 -
商品房面積差異怎么處理？
《商品房銷售管理辦法》第二十條：面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。 買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3
2022-07-02 15,340 -
商品房面積差異如何處理？
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因房屋設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，應(yīng)按照中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理： 1
2022-08-26 15,340
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