商品房買賣合同無效貸款合同如何處理
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商品房買賣合同與貸款合同是兩個獨(dú)立的合同，彼此之間不存在主從關(guān)系。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行。因此，二者之間存在著非常緊密的關(guān)系。如果商品房買賣合同因故被確認(rèn)為無效或者被撤銷、解除的，貸款合同的目的便無法實(shí)現(xiàn)，其也自然失去了存在的價(jià)值和意義。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！币虼?，買房人有權(quán)要求解除貸款合同。
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商品房買賣合同無效的有： 一、無民事行為能力人所簽訂的商品房買賣合同； 二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的商品房買賣合同； 三、以欺詐為目的簽訂的商品房買賣合同； 四、以脅迫的手段簽訂的商品房買賣合同等。
一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同。 二、雙方當(dāng)事人主體不合格。 三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危。 四、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式。 五、合同一方與第三人惡意串通。 六、其他違反法律法規(guī)的其他情形。
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