沒有房產(chǎn)證的房子,有必要做嗎?
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有必要。財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)的條件： （1）必須是情況緊急，不采取財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使申請(qǐng)人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害； （2）必須由利害關(guān)系人向財(cái)產(chǎn)所在地、被告住所地、對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院提出申請(qǐng)，法院不依職權(quán)主動(dòng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施； （3）申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保否則法院將駁回申請(qǐng)。 （4）案件必須有給付內(nèi)容，屬給付之訴； （5）必須是由當(dāng)事人一方的行為可能使判決難以執(zhí)行的； （6）必須在訴訟過程中提出申請(qǐng)。法院在必要時(shí)也可以依職權(quán)裁定采取訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施； （7）申請(qǐng)人提供擔(dān)保。法院未責(zé)令提供擔(dān)保的不在此限。財(cái)產(chǎn)保全的流程是：（1）申請(qǐng)。訴前財(cái)產(chǎn)保全，由利害關(guān)系人在起訴之前向受訴法院提出申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)并裁定保全的，申請(qǐng)人在30日以內(nèi)不起訴的即解除裁定保全。訴訟財(cái)產(chǎn)保全可以在起訴同時(shí)申請(qǐng)也可以在起訴以后申請(qǐng)。（2）擔(dān)保。人民法院責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)（3）裁定。當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)V前保全的，人民法院接受申請(qǐng)后須在48小時(shí)內(nèi)，作出裁定，裁定一旦作出即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人不服不得上訴，可申請(qǐng)復(fù)議一次，復(fù)議期間不停止對(duì)裁定的執(zhí)行。（4）解除。財(cái)產(chǎn)保全裁定的效力至生效法律文書執(zhí)行時(shí)止，如果訴訟過程中需要解除保全措施的，法院應(yīng)及時(shí)作出裁定解除保全裁定，如財(cái)產(chǎn)保全的原因和條件發(fā)生變化，不需要保全的；被申請(qǐng)人提供相應(yīng)擔(dān)保的；訴前保全的申請(qǐng)人在15日內(nèi)未提起訴訟的等。（5）賠償。如果當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全有錯(cuò)誤，被申請(qǐng)人因財(cái)產(chǎn)被保全而遭受損失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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沒有房產(chǎn)證的房子不能保全財(cái)產(chǎn)。沒有房產(chǎn)證就無法確定房屋所有權(quán)，是否是義務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，也無法起到保全的作用。如沒有房產(chǎn)證，法院不會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全。訴訟保全的范圍應(yīng)限于當(dāng)事人爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)或被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供相關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，防止其余人財(cái)產(chǎn)的錯(cuò)誤查封、扣押。
房屋保全是人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其房屋進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為(如禁止出售、抵押);當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第十條，當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息，但提供了具體財(cái)產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。因此，申請(qǐng)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，如沒有房產(chǎn)證但可以提供其他房屋信息線索的，如已經(jīng)網(wǎng)簽備案的購房合同或者通過房產(chǎn)管理部門查詢到的其他房屋信息線索，則法院可以依法裁定對(duì)房屋采取保全措施。
沒有房產(chǎn)證的房子可以做抵押?jiǎn)幔?/a>
沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押。在抵押房產(chǎn)時(shí)，需要辦理抵押登記，否則抵押權(quán)未設(shè)立。但是沒有房產(chǎn)證的房子屬于權(quán)屬有爭(zhēng)議或者權(quán)屬不明的房產(chǎn)，不能就該房產(chǎn)設(shè)定抵押。
