房屋過戶與調(diào)解：探討法律規(guī)定與實踐
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司法查封是一種當(dāng)事人使用公權(quán)力保全債權(quán)的方法，具有法律公示和對抗效力，并構(gòu)成了房屋過戶的障礙。根據(jù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人一方未能履行非金錢債務(wù)或履行不符合約定時，對方可以要求履行。但是，以下情形之一除外： （一）在法律上或事實上無法履行； （二）履行債務(wù)的費用過高； （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求執(zhí)行。 因此，雖然一方有權(quán)要求另一方繼續(xù)履行合同，但目前客觀上缺乏實現(xiàn)權(quán)利的條件，需要等待房屋司法查封解除才能主張自己的權(quán)利。
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房屋贈送給別人時，要簽訂贈與合同，然后由雙方當(dāng)事人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶登記，申請時要提交房產(chǎn)證、贈與合同等材料。
對于實踐合同，法律沒有明確的定義，只對具體的實踐合同作了相關(guān)的規(guī)定。例如對實踐合同中的定金合同的規(guī)定是自交付定金時合同才成立，并且定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
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法院能不能調(diào)解房屋過戶司法查封是當(dāng)事人借助公權(quán)力對債權(quán)的一種保全手段，具有法定的公示和對抗效力，并構(gòu)成該房屋過戶的履行障礙。根據(jù)民法典規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實
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