首先，建議您不要這樣做。做高房價和做低房價都是做陰陽合同，即雙方真實(shí)的成交價格與備案的價格不一致。做代房價是備案合同價低于真實(shí)成交價，做高房價是備案價格高于真實(shí)成交價，由于銀行貸款是根據(jù)成交價格的一定成數(shù)審批的，在成數(shù)不變的情況下，做高房價可以獲得更多的銀行貸款。做高房價存在一定的風(fēng)險：比如銀行拒絕貸款風(fēng)險，如果你不能還款銀行拍買房子時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的價值低于市場價，您就會構(gòu)成違約，將承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。還有稅收的風(fēng)險，做高房價是為買方多貸款，賣方并不能從中獲益，所以買賣合同通常會約定為買方應(yīng)保證賣方實(shí)際拿到多少錢（即到手價），或約定做高房價所增加的稅收部分由買方承擔(dān)。而個人所得稅、營業(yè)稅都與房產(chǎn)的增值額或成交價有關(guān)，雙方很可能會為增加了多少稅收產(chǎn)生爭議進(jìn)而引起糾紛。另外由于付款是買方的義務(wù)，買方應(yīng)就付款義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任，可見買方的舉證責(zé)任大于賣方。

1、不能正常還貸 不能還貸指商業(yè)銀行在貸款款項(xiàng)撥出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然無法收回或只能收回極少的一部分。不能還貸款大多是因關(guān)系貸款或政府性指令撥款或工作人員違規(guī)放款造成的，是最嚴(yán)重的不良貸款，往往是銀行款項(xiàng)撥出時就注定呆帳的貸款，應(yīng)堅(jiān)決予以杜決。 2、抵押不能變現(xiàn) 抵押不能變現(xiàn)即抵押權(quán)的不能實(shí)現(xiàn)，是指抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期而債務(wù)人未履行債務(wù)時，由于抵押物的損壞、嚴(yán)重缺失，債務(wù)人的違法行為至使抵押物被收繳或征用，抵押設(shè)定無效或被撤銷等原因，導(dǎo)致抵押權(quán)無法行使。 3、質(zhì)押不能實(shí)現(xiàn) 質(zhì)押不能實(shí)現(xiàn)是指債權(quán)已屆清償期而未獲清償，因質(zhì)押物的損壞，滅失或已返還質(zhì)物人致使債權(quán)人無法行使質(zhì)權(quán)或質(zhì)權(quán)的消滅。 主要原因?yàn)椋?（1）質(zhì)押無效； （2）貸款合同與質(zhì)押合同生效，質(zhì)物未交付，但貸款款項(xiàng)拔出，但質(zhì)款未生效； （3）質(zhì)物已返還（因不占有質(zhì)物導(dǎo)致質(zhì)權(quán)消滅）； （4）質(zhì)物的損壞，滅失； （5）質(zhì)物被盜竊。 4、保證虛置 保證是由債務(wù)人以外的第三人向債權(quán)人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由其代為履行或承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保方式。保證虛置則是因?yàn)楸ＷC人資格不適格，使保證不成立，或保證人無能力即沒有充分的財產(chǎn)保證當(dāng)債務(wù)人未履行債務(wù)時來代為履行等因素，使保證流于形式。 保證的設(shè)立應(yīng)具有法定形式及要件，但由于保證對債權(quán)人來說是一種請求權(quán)，債權(quán)人不能對債務(wù)人的財產(chǎn)行使直接的支配權(quán)，保證設(shè)定時，保證人雖然有足夠的償還能力。但等到保證責(zé)任落實(shí)時，由于債務(wù)人和保證人的財產(chǎn)均已減少以致不足以清償債務(wù)，使保證變?yōu)樾问?，形同虛設(shè)。 5、擔(dān)保無效 擔(dān)保是指法律規(guī)定的或當(dāng)事人約定的確保債的履行，保障債權(quán)利益的實(shí)現(xiàn)的一種法律制度或法律措施。擔(dān)保無效是指因擔(dān)保人的主體資格不適格或擔(dān)保內(nèi)容的違法等原因，使擔(dān)保失去法律效力或被有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)撤銷。