簽買賣合同,打定金,做房屋核驗以及購房資格申請,做網(wǎng)簽,資金監(jiān)管,交稅,過戶,物業(yè)交接,交房。

1、選擇房源。購買二手房的第一步就是尋找房源，其實購房者可以通過很多渠道來獲取二手房源。 2、實地看房核實產(chǎn)權。購房者可以根據(jù)自己的需求來選擇房源，可以通過觀察二手房周圍的環(huán)境、配套以及房屋的質(zhì)量進行考察。另外還要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 3、簽訂合同。當買賣買賣雙方確定了購房意向后，就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當購房者查看過售房者的證件，并且合法時，購房者便可以交納購房定金，之后交易雙方簽訂房屋買賣合同。 4、銀行貸款。如果購房者不是一次性付清房款，那么是需要辦理按揭貸款的手續(xù)。簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方準備交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 5、申請過戶。買賣雙方需要一起去房產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗有關證件，審查產(chǎn)權。對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)；對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 6、繳納稅費。按照相關規(guī)定二手房過戶需要交納房屋買賣的稅費，首先相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 7、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證的通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 8、房屋交接。當二手房買賣合同手續(xù)完成之后，就要按照合同中約定的時間交接房間了，有些房主不會按照合同中的約定來交接房屋，因此在簽訂合同的時候一定要明確寫出交房時間以及違約責任等。房屋交接后，還應注意物業(yè)的交接，因為牽扯到物業(yè)費問題，所以不可漏掉這一步。