簽租房協(xié)議需要注意哪些事項
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根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定，訂立房屋租賃合同應注意三個方面的問題： 1、基于防止合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。但根據(jù)我國合同法的基本精神，如果當事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實發(fā)生了房屋租賃的事實，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發(fā)生合同糾紛時只要有證據(jù)可以證明，人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。 2、房屋租賃合同，特別是較長期限的具有商業(yè)行為的房屋租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應具有這樣一些條款： (1)應約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時間。 (2)應約定房屋租賃的用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進行違法犯罪活動。 (3)應約定房屋租賃的價格。一般而言，房地產(chǎn)稅、土地使用費等應由房屋所有權人繳納。承租人代為交納的，應在租金中扣除。對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的，雙方應在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。 (4)應約定房屋租賃期間的修繕責任。就一般情況而言，房屋的外部結(jié)構(gòu)部分及附屬設備的維修由出租人負責，房屋的內(nèi)部裝修由承租人負責，但若有約定，也可以由出租人負責。 由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發(fā)生糾紛的事項，因而應當寫明。 3、盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強國家對房屋租賃行為的管理，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定，房屋租賃合同簽訂后應當向房地產(chǎn)管理部門登記備案。
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簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議要注意的事項： (一)盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。 (二)承租人轉(zhuǎn)租，應當經(jīng)過房東同意。 (三)要明確違約責任和違約的補償標準。 (四)應對提終止合約情況做出約定。
簽訂購房協(xié)議的注意事項： 1、注意審查有效證書。根據(jù)規(guī)定，商品房預售和銷售必須應當具備五證，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》。 2、注意明確交房日期。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 3、注意空白條款。購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。
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簽購房補充協(xié)議需要注意哪些事項簽購房補充協(xié)議需要注意： 1、規(guī)定產(chǎn)權證獲取日期。 2、約定具體房屋質(zhì)量標準。 3、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈送的面積、置業(yè)顧問的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協(xié)議。等等。
2020.11.13 152 -
簽離婚協(xié)議需要注意哪些事項？簽離婚協(xié)議的注意事項有： 1、離婚協(xié)議不得違反法律規(guī)定或公序良俗； 2、離婚協(xié)議應當載明解除婚姻關系、子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)、債務等方面內(nèi)容； 3、雙方應當自愿訂立離婚協(xié)議； 4、其他注意事項。
2020.02.18 113 -
簽離婚協(xié)議需要注意哪些事項當事人訂立離婚協(xié)議時的注意事項： 1、夫妻雙方自愿離婚，協(xié)議離婚； 2、離婚協(xié)議載明了雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見； 3、雙方都在協(xié)議上簽了字。
2021.04.03 113
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租房協(xié)議要注意哪些事項？
房屋租賃簡單合同 出租方(甲方)：________身份證號碼： 承租方(乙方)：_________身份證號碼：_______________ 甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議： 一、甲方將位于_
2022-07-05 15,340 -
轉(zhuǎn)租房協(xié)議書需要注意哪些事項
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權限，以免上當受騙； 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理
2021-04-06 15,340 -
租房協(xié)議簽署注意事項有哪些
1、租金的計算及支付方式。年租金的標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。資金支付期間，由雙方約定，按月支付，按季支付或按年度支付，在按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起
2021-06-26 15,340 -
簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議要注意哪些事項
房屋租賃市場有關房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。那么到底該如何預防租房糾紛的出現(xiàn)呢在此提醒大家，要想維護自己的合法權益，一定要簽合同。在簽租賃合同時，要特別注意以下幾點：(一)盡量采用書面
2022-10-27 15,340
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簽訂三方協(xié)議需要注意哪些事項簽訂三方協(xié)議時需要注意以下這些事項：1.關于簽約保證金和抵押物的問題：《勞動合同法》第九條規(guī)定用人單位招用勞動者，不得扣押勞動者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動者提供擔?；蛘咭云渌x向勞動者收取財物。因此用人單位在與畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議
5,213 2022.04.17 -
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購房簽合同需要注意哪些事項購房簽合同需要注意的事項有：購房一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買；延期交房；付款方式與期限；公攤面積。購房需要很大一筆資金，在購買前一定要跟開發(fā)商確認好房款如何交，何時交；每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也
619 2022.04.25 -
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交房需要注意哪些事項在商品房交房的時候一定要注意以下幾個方面： 1、確定物業(yè)服務合同的權利義務內(nèi)容； 2、確定房屋的實際情況與合同約定是否一致。在驗收房屋的時候，一定要要求開發(fā)商出具實測面積測繪報告?？捶课輰嶋H的面積是否和購房合同上簽訂的面積有誤差。如果誤差比
1,221 2023.01.04
