哪些二手房不能夠買,法律怎么規(guī)定的
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下列二手房不能夠買賣：所有權(quán)有糾紛的二手房；未依法取得房屋所有權(quán)證的二手房；只取得使用權(quán)的二手房；鑒定為危房的二手房；已被列入拆遷公告范圍的二手房；法律限制交易的二手房。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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不能買賣的二手房： 第一，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； 第二，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 第三，鑒定為危房的房屋； 第四，以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋； 第五，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； 第六，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋； 第七，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 第八，所有權(quán)有糾紛的房屋； 第九，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋； 第十，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的； 第十一，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋； 最后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二手房買賣糾紛法律規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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二手房不能買的二手房有哪些不可以買的二手房有： 1.產(chǎn)權(quán)不明確的； 2.無共有人聲明的； 3.設(shè)定了抵押權(quán)的； 4.不符條件的經(jīng)適房； 5.不宜出售的待拆遷房。
2020.12.04 178 -
什么二手房不能夠買賣不能買賣的二手房：第一，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三，鑒定為危房的房屋；第四，以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；第五，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六，在農(nóng)村
2021.07.07 99 -
哪些二手房不能買？以下二手房不能購買：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；法律限制交易的房屋。
2020.09.04 117
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二手房買賣的法律規(guī)定哪些房子不能買
違章建筑，集體產(chǎn)權(quán)的房子不能交易的。
2022-10-26 15,340 -
哪些二手房不能夠買賣
第一，沒有取得房屋所有權(quán)證的房屋； 第二，只取得使用權(quán)的房屋，如房管局直管的公房； 第三，鑒定為危房的房屋； 第四，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋； 第五，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； 第六，所有權(quán)共有
2023-05-09 15,340 -
能夠購買的二手房都有哪些
可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，包括：按照成本價、標(biāo)準(zhǔn)價以及按標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的安居工程住房;集
2022-10-16 15,340 -
買二手房有哪些規(guī)定不能賣
二手房不能賣的情形有： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 2、沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的房改房屋；鑒定為危房的房屋； 3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋； 4、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 5、共
2022-06-10 15,340
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01:27
買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
00:53
買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪以及評估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)
723 2022.04.17
