房屋買賣合同與預(yù)售合同哪個(gè)更有效
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已經(jīng)經(jīng)過網(wǎng)簽的合同應(yīng)當(dāng)優(yōu)先。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定， 1、商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 2、因網(wǎng)簽合同具有公示效力，如果已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)上簽約備案，出賣人又將房屋出售給第三人，與第三人簽訂房屋買賣合同的，已經(jīng)經(jīng)過網(wǎng)簽的合同應(yīng)當(dāng)優(yōu)先，買受房屋的第三人可以向出賣人主張賠償損失。
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房屋預(yù)售合同與房屋買賣合同的區(qū)別：買賣只有少雙方當(dāng)事人，預(yù)售有三方當(dāng)事人；買賣是就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，預(yù)售是委托人完成合；預(yù)售有購(gòu)房的意向，買賣就房屋買賣達(dá)成一致。
1、標(biāo)的物不同：商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。商品房買賣合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。 2、合同履行周期不同：商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長(zhǎng)的時(shí)間。商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。
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房屋預(yù)售合同和買賣合同區(qū)別1、標(biāo)的物不同：商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。商品房買賣合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。 2、合同
2020.10.08 1,351 -
房屋預(yù)售合同和房屋買賣合同一樣嗎？二者是不一樣的。房屋買賣合同是指出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。而房屋預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的合同。預(yù)售合同是正
2020.01.07 205
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房屋買賣合同預(yù)售
違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括： (1)簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房; (2)購(gòu)房者不按期付款; (3)開發(fā)商不按期交
2022-08-12 15,340 -
房屋買賣預(yù)售合同的效力
已經(jīng)經(jīng)過網(wǎng)簽的合同應(yīng)當(dāng)優(yōu)先。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定， 1、商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房
2022-11-11 15,340 -
多個(gè)房屋買賣預(yù)售合同的效力哪個(gè)優(yōu)先
已經(jīng)經(jīng)過網(wǎng)簽的合同應(yīng)當(dāng)優(yōu)先。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定， 1、商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房
2022-10-12 15,340 -
預(yù)售合同在多個(gè)房屋買賣合同當(dāng)中有效力嗎
已經(jīng)經(jīng)過網(wǎng)簽的合同應(yīng)當(dāng)優(yōu)先。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定， 1、商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房
2022-12-14 15,340
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01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,870 2022.04.15 -
01:09
房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,528 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
