貸款已經(jīng)還清的房子能過戶嗎
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所需的材料：1、生效后的《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、離婚證;3、雙方身份證;4、原房屋所有權(quán)證等。步驟：到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。離婚房屋過戶手續(xù)費：稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。費類：1、登記費80元;2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);3、工本費20元。(以上收費僅供參考，具體以當(dāng)?shù)剞k理中心為準(zhǔn))
《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。（《婚姻法》將于2020年12月31號失效） 《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
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按照民法典的要求，未還完貸款的房子，是可以辦理房屋過戶的。因為民法典規(guī)定了，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。
貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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貸款沒還清的房子能過戶給別人嗎沒還完貸款的房子一般不能夠過戶給別人。房子作為抵押物，產(chǎn)權(quán)歸抵押權(quán)人所有，抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后辦理交易手續(xù)。
2021.03.04 262 -
房子已經(jīng)過戶還能查封如果法院協(xié)助執(zhí)行書下達到房產(chǎn)管理部門時,已經(jīng)完成過戶手續(xù)(權(quán)屬登記變更),則過戶有效,不得繼續(xù)查封;如沒有完成過戶,則執(zhí)行查封,買賣合同停止執(zhí)行,要求返還已付房款,將合同作為起訴依據(jù)。
2020.01.25 359 -
房屋抵押貸款貸款沒還清還能過戶嗎房屋按揭貸款沒有還清不能過戶。根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，不能進行過戶等交易行為，只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進行過戶，或者通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2020.04.10 437
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已經(jīng)還完貸款的房子能過戶嗎
未還清房貸的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是可以通過一些方法來辦理過戶： 1.用戶可以通過轉(zhuǎn)按揭的方法變更借款人，讓房屋的購買人繼續(xù)償還借款； 2.用買方的首付款還清剩余貸款，從而撤銷房屋抵
2022-06-10 15,340 -
已經(jīng)還清貸款的房子還能再貸嗎
已貸款的房子能再貸,這種已經(jīng)貸款,已經(jīng)抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款,叫做“二次抵押貸款”。 辦理房屋二次抵押貸款的流程： 1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 2、向銀行提出貸款
2022-06-14 15,340 -
貸款還清的房子能過戶嗎
不可以過戶。很簡單的一個道理，只要你的房子只要找銀行貸款了，哪怕是一萬元，銀行都對你的這套房子享有一萬元的他項權(quán)利。銀行也是房子的所有權(quán)人之一。如果想撇開銀行，單獨處理房子，是不可能的。除非你把銀行的
2022-02-11 15,340 -
貸款未還清的房子能過戶嗎
房屋貸款未還清不能辦理過戶。 辦理房屋過戶可通過以下方式： 1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。 2、辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其
2022-04-29 15,340
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離婚房貸未還清能過戶給女方嗎一般情況下夫妻離婚要辦理房屋過戶手續(xù)的，如果房屋還沒有還完貸款或者是存在抵押的，那么是不能夠直接辦理房屋的過戶手續(xù)的。這種情況下有兩種方法，第一就是提前將貸款償還完畢，貸款結(jié)清了，抵押也就解除了，就可以辦理房屋的過戶手續(xù)，第二就是先向貸款的
2,292 2022.04.17 -
01:20
有貸款的房子該如何過戶有貸款房子因為處于抵押狀態(tài)，銀行對此房屋有一個抵押權(quán)，因此，銀行貸款結(jié)清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法： 1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由
5,049 2022.04.15 -
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房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,416 2022.04.15
