二手房買賣合同是否公證受法律保護(hù)？
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買賣合同是指出賣人將其標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的民法典。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。合同公證之后會(huì)更具證明力，那么二手房買賣合同未公證有效嗎？ 買賣合同是否需要公證，常見的有兩種。首先，是不經(jīng)公證不能進(jìn)行實(shí)際操作的情況，例如房地產(chǎn)的贈(zèng)與合同，需要公證以后才能過戶。不然贈(zèng)與合同雖然有效，但房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門不讓過戶。其次，是合同雙方當(dāng)事人認(rèn)為需要公證的。 公證后的合同在效力上與沒經(jīng)公證的合同一樣，并非公證后的合同約束力就更強(qiáng)。區(qū)別主要在合同發(fā)生爭議后，經(jīng)公證的合同在證據(jù)證明力上比非經(jīng)公證的合同要高。如果沒有發(fā)生爭議，就基本看不出區(qū)別了。 根據(jù)上述分析，可以得出結(jié)論：二手房買賣合同未經(jīng)公證也是有效的。
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買賣行為肯定受法律保護(hù)，但是不能辦理公證。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，無法確定權(quán)屬。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣交易的時(shí)候，要簽訂書面的合同，如果簽訂口頭合同的，合同是不具有法律效力的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
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買二手房是否需要簽二手房買賣合同買賣二手房要簽買賣合同，寫明當(dāng)事人的基本信息；房屋的基本狀況；價(jià)款數(shù)額、付款方式、付款時(shí)間；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；違約責(zé)任與解決爭議的方法等條款。
2022.04.26 93
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合同法律是保護(hù)二手房買賣合同履行的嗎
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2021-12-26 15,340 -
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2023-06-29 15,340 -
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