二手房交易違約應(yīng)對措施
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根據(jù)上海市高院發(fā)布的《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第6條,如果在合同簽訂后,一方不愿意繼續(xù)履行買賣合同,而另一方堅決要求繼續(xù)履行,那么上海法院應(yīng)該如何處理呢? 如果確實無法繼續(xù)履行,違約方應(yīng)當賠償因違約而給對方造成的損失,包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。對于房屋漲跌損失的確定,可以參考以下方式: 1. 如果雙方協(xié)商確定了房屋漲跌損失,則從其約定。 2. 如果雙方無法協(xié)商確定,可以參考以下方式來確定房屋漲跌損失: (一)原則上,可以比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型其次是相鄰幢同樓層及房型再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差來確定房屋漲跌損失。 (二)如果沒有最相類似房屋可以比照,可以通過專業(yè)機構(gòu)評估來確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā),以守約方的請求為基礎(chǔ),結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等因素,合理確定。 最后,在認定守約方損失時,還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。
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二手房買方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進行買賣交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個違約責任就屬于賣方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進行首付款轉(zhuǎn)賬或給付手續(xù)，直至延誤，那這個違約責任在于和中介方。 4、無論方雙方誰違約，根據(jù)居間協(xié)議的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）； 溫馨提示： 1、如未簽署正式交易買賣合同，以雙方在中介簽署的居間買賣協(xié)議為準。 2、違約金以協(xié)議注明賠償責任中的金額為準。 3、居間合同簽字需賣方產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人簽名（未成年兒童無需簽字），無民事責任行為能力者等需由法定監(jiān)護人簽字，否則該協(xié)議無效。 4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。
二手房合同無效的，違約條款也無效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。但是，違約金條款不屬于解決爭議的條款，爭議解決條款是指合同中約定的。
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附件二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施二手房交易有糾紛可以先雙方協(xié)商，如果購房合同中有約定解決方式就按合同約定解決，沒有約定且協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，也可以向法院起訴。如果是房屋的質(zhì)量問題完全影響合同目的實現(xiàn)的，當事人可以向法院起訴主張賣房方因嚴重違約請求解除合同。
2021.03.10 121 -
買方違約怎么辦二手房交易糾紛二手房交易中買方違約的，賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責任。如果雙方?jīng)]有針對違約進行相關(guān)約定的，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。 損失賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合
2021.06.15 102 -
二手房交易違約，訴訟費是多少錢？二手房違約糾紛屬于財產(chǎn)類案件。我國法律規(guī)定財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納： 1.不超過1萬元的，每件交納50元； 2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納； 3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交
2020.07.03 195
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什么是二手房交易違約二手房交易違約違約金怎樣算
二手房買方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進行買賣
2023-06-01 15,340 -
在二手房交易中，賣方違約時，買方可以采取哪些措施？
在二手房交易中,如果賣方未能履行其合同義務(wù)或其履行不符合合同約定,那么買方有權(quán)要求賣方承擔相應(yīng)的違約責任,這一點在《民法典》第五百七十七條中明確規(guī)定。
2024-11-19 15,340 -
房地產(chǎn)中介服務(wù)違約應(yīng)對措施
在買房過程中,購房者通常會委托中介進行房屋買賣的交易。如果房產(chǎn)中介出現(xiàn)違約情況,購房者可以采取以下措施: 根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十九條的規(guī)定,如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項
2024-11-20 15,340 -
簽訂合同違約應(yīng)對措施
根據(jù)民法典第五百七十七條的規(guī)定,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外,當事人還可以請求支付違約金或定金。 繼續(xù)履行是指違約
2024-11-16 15,340
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
104 2023.01.04 -
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法院怎么判二手房違約出現(xiàn)二手房違約時，法院會按照房屋買賣合同約定的內(nèi)容和合同履行情況，來判斷違約責任。 通常，沒有在規(guī)定時間付款的，按沒有支付購房款總額，參照金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。沒有在規(guī)定時間交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間相關(guān)部門公布
1,395 2022.04.15 -
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機關(guān)向稅務(wù)機關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,155 2021.04.25
