離婚后房貸未還完貸款怎么計算
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離婚時房貸沒還清?剩余貸款屬于夫妻共同債務(wù)。按照《婚姻法》的規(guī)定，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，尚未還清的貸款屬于夫妻雙方共同債務(wù)，應(yīng)共同承擔。如果雙方都想要房產(chǎn)，可以對房屋競價，房屋產(chǎn)權(quán)歸價高者得。獲得產(chǎn)權(quán)一方補償另一方一半的競價款。并從競價款中扣除銀行欠款的一半，最后由得房者獨立承擔對銀行償還貸款。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
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1、如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。 2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認定為夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。在離婚分割按揭房時，參照實際情況進行分割。 3、婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。因此，特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需。
1，提前清償所欠銀行的貸款，銷除房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題； 2，在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。按揭房與一般的房屋不同，雖然此時由所有人居住使用享有所有權(quán)，但實際上房產(chǎn)是被抵押給了銀行，只有在按照約定還清貸款之后，才會解除房產(chǎn)的抵押。
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貸款未還完的房子離婚怎么處理離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實質(zhì)上等于變更
2021.04.18 312 -
離婚后房子貸款沒還完怎么辦？離婚后房子貸款沒還完的，離婚繼續(xù)還。如果房貸屬于夫妻共同債務(wù)的，那么由夫妻協(xié)商償還，一般房貸都是由協(xié)商取得房子的一方進行償還，并給予另一方補償。如果貸款屬于夫妻個人債務(wù)的，則由房子的購買人承擔。
2021.04.23 362 -
離婚后買房貸款沒還完怎么辦1、貸款已經(jīng)辦理，就是需要夫妻倆履行借貸合同的約定，按期還款，購房合同也在房管部門備案登記，所以，不能退房。 2、可以協(xié)議住房歸一方所有，沒還清的貸款歸得到住房一方個人債務(wù)，給予另一方適當?shù)碾p方接受的補償，再把住房分割細則寫入離婚協(xié)議，雙方
2021.01.03 248
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房子貸款未還完離婚了
1、房子貸款未還完離婚的處理方式：一般情況下，可以由夫妻雙方協(xié)商誰歸還貸款，但是對外不發(fā)生效力。協(xié)議不成的，如果屬于一方個人的財產(chǎn)，那么就屬于一方個人的債務(wù)，房子歸屬于誰，抵押貸款就有誰歸還。如果是夫
2022-07-18 15,340 -
離婚后男方貸款未還完該怎么辦
綜上所述,1.抓住開發(fā)商回購這一關(guān)鍵時點,進行起訴.這樣至少可以拿到強制執(zhí)行3個月的房屋貸款.如對方今后繼續(xù)不履約,我繼續(xù)提起訴訟嗎因為對方不履約,我有理由懷疑對方以后也不會履約.我可否要求法院判決對
2022-04-06 15,340 -
貸款未還完利息怎么算
具體要咨詢銀行。原則上未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是可以通過轉(zhuǎn)按揭來實現(xiàn)。但目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更
2022-05-31 15,340 -
貸款還完后離婚怎么辦？
婚后償還的貸款部分向?qū)?yīng)的拆遷補償以及婚后購買的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，原則上平均分配，同時考慮照顧婦女兒童的原則。存款部分，如果你能知道帳號并且產(chǎn)清楚近期內(nèi)被其轉(zhuǎn)移的，該財產(chǎn)應(yīng)作為共同財產(chǎn)分割。子女的
2022-04-15 15,340
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貸款離婚后怎么還貸款離婚后貸款應(yīng)屬夫妻于夫妻共同生活的就屬于共同債務(wù)，離婚時應(yīng)由原夫妻雙方共同承擔。如果能舉證是一方貸款，而且沒有用于夫妻共同生活的，就屬于一方的債務(wù)，有一方償還。一方婚前按揭貸款買房，婚后夫妻雙方共同居住或共同使用的，可以轉(zhuǎn)化婚后共同債務(wù)
1,354 2022.05.11 -
01:19
房貸未還清離婚怎么辦首先，按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當被作為夫妻共同財產(chǎn)直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進行處理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有兩種處理辦法：1、提前清償所欠銀行的貸款，銷除房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在
7,817 2022.04.15 -
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婚后貸款房離婚怎么分婚后貸款房，離婚分割的規(guī)定如下： 1、婚后共同出錢購房，房產(chǎn)登記在一方或雙方名下，如果沒有其他約定，無論產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下，該房產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)； 2、離婚時判決房屋的歸屬法院會優(yōu)先考慮夫妻雙方是否能夠達成一致意見，雙方能夠協(xié)商一致
907 2022.06.15
