草簽合同交了首付退房問(wèn)題：1.合同簽訂的效力：草簽合同交了首付，合同成立且生效了。合同的訂立是指締約當(dāng)事人相互為意思表示并達(dá)成合意而成立了合同。合同的訂立由“訂”和“立”兩個(gè)階段組成?！坝啞睆?qiáng)調(diào)締約的行為和過(guò)程為是締約各方接觸、治商過(guò)程，包括締約各方的接觸、洽商并最終達(dá)成協(xié)議前的整個(gè)討價(jià)還價(jià)過(guò)程。此階段由要約邀請(qǐng)、要約、反要約諸制度加以規(guī)范和約束，產(chǎn)生先合同義務(wù)及締約過(guò)失責(zé)任。而“立”強(qiáng)調(diào)締約的結(jié)果,指的是雙方合意的達(dá)成，即雙方當(dāng)事人就合同條款至少是合同的主要條款已經(jīng)形成一致意見(jiàn)，各方當(dāng)事人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)得以確定。2.退房問(wèn)題：雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)方同意解除合同，可能買房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失，所以，首付款一定是不能全部退還的。若存在定金條款，定金與違約金條款只能擇一。合同中事先約定的，按約定的違約金賠償倍數(shù)進(jìn)行賠償；未事先約定的，按造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以向法院要求適當(dāng)增加；約定的違約金只要不過(guò)分高于實(shí)際損失即可（一般以30%為界限）。定金只要不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%即可，單方違約定金可以不退還。

交了首付款簽了合同開(kāi)發(fā)商存在法定違約情形的能退房，如逾期交房超過(guò)一定期限，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不能依約取得房屋所有權(quán)證書等。購(gòu)房者單方違約退房的，應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商賠付違約金。